Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Neu-Spittwitz - Bild 1

Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Neu-Spittwitz

Haus
Beschreibung laut Gutachten:
eigengenutztes mit einem I-geschossigen, unterkellertem Wohnhaus mit ausgeb. Dachgeschoss sowie integrierter Doppelgarage und Carport bebautes Grundstück. (1625 m²)
Bj. 2004, Heizung defekt, Wfl. ca. 250,64 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
251 m²
2.156 €/m²
Grundstück
1.625 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
2004
vor 22 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
59
Jahre
Ertragswert
527.000 €
Sachwert: 532.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    250.64 m²
    Marktmiete: 18.082 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für das gesamte Einfamilienhaus inkl. UG, EG, DG, Doppelgarage

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 840 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Doppelgarage pro Jahr

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Carport pro Jahr

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Installation einer Photovoltaikanlage als Aufdachanlage, Leistung 9,66 kWp

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 10 m²
  • WC EG 2,5 m²
  • Spind/Vorrat EG 3,5 m²
  • Küche EG 16 m²
  • Esszimmer EG 15,7 m²
  • Wohnzimmer EG 47,4 m²
  • Terrassen EG gesamt 10,3 m²

Etage 1

  • Flur DG 22,5 m²
  • Bad DG 16,6 m²
  • Kinderzimmer 1 DG 14,5 m²
  • Kinderzimmer 2 DG 14,1 m²
  • Schlafzimmer DG 17,5 m²

Etage -1

  • Büro UG 18,3 m²
  • Raum UG 21,8 m²
  • Terrassen UG gesamt 5,4 m²

Flurstücke

  • Holzmülheim, Flur 5 - 112
    1.625 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus Baujahr 2004 in üblichem Zustand mit defekter Heizung und erneuerungsbedürftigem Oberbelag der Dachterrasse; ansonsten ortsübliche Ausstattung.

  • Schäden

    mittel

    Heizung defekt, Reparaturkosten im Gutachten mit 10.000 € angesetzt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Oberbelag der Dachterrasse erneuerungswürdig, Wertminderung 2.500 €

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasserheizung, Fußbodenheizung im EG, Wandheizkörper in KG und DG, Heizung defekt

Grundbuch

Amtsgericht

Schleiden

Grundbuch

Holzmühlheim

Blatt

290

Bestandsverzeichnis

  • Holzmühlheim, Flur 005, Flurstück 112

    Nr. 1
    1.625 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Zugangs- und Zufahrtsrecht zugunsten Flur 5 Nr. 111 und 109

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Kanalleitungsrecht für die Gemeinde Nettersheim

  • Vormerkung

    Lasten

    Erwerbsvormerkung für die Gemeinde Nettersheim bezüglich Teilfläche ca. 60 m²

Abschläge Verkehrswert

30.619 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (begrenzter Interessentenkreis)

    28.119 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Heizung defekt, Zustand Dachterrasse, Gartenland)

    2.500 €

Lage

Am Silberberg 1B, 00000

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
540.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schleiden
Aktenzeichen
0021 K 0010/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.