Kfz-Stellplatz, Garage, Doppelhaushälfte in Köln - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Garage, Doppelhaushälfte in Köln - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Garage, Doppelhaushälfte in Köln

Haus
Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit einer PKW-Garage und einem offenen PKW-Stellplatz in 51069 Köln (Dellbrück), Grafmühlenweg 170
Vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Anbau, Wohnfläche ca. 143m².
Grundstücksgröße: 976 m²

Baujahr ursprünglich ca. 1924, der Anbau erfolgte ca. 1949…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
143 m²
4.056 €/m²
Grundstück
976 m²
BRW: 780 €/m²
Baujahr
1924
vor 102 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
541.300 €
Sachwert: 579.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    143 m²
    Marktmiete: 12.012 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Wohnfläche EG-DG

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete PKW-Garage

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete offener PKW-Stellplatz

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 26,2 m²
  • Küche EG 14,9 m²
  • Vorraum EG 3,8 m²
  • Dusche EG 1,4 m²
  • Abstellraum Anbau EG 4,6 m²
  • WC EG Zwischenpodest 0,7 m²

Etage 1

  • Zimmer OG 1 12,9 m²
  • Zimmer OG 2 13,8 m²
  • Zimmer OG 3 13 m²
  • Küche OG 12 m²
  • Flur OG 3,6 m²
  • WC OG Zwischenpodest 0,8 m²

Etage 2

  • Zimmer DG 1 29,2 m²
  • Zimmer DG 2 6,3 m²

Flurstücke

  • Thurn-Strunden, Flur 69 - 2385/73
    976 m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger Gesamtzustand mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, veraltete Haustechnik, Baumängel und -schäden, mäßiger Pflegegrad.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Modernisierungsrückstau im Bereich Bad und WC-Anlagen, keine baulich integrierte Sanitäreinheit im Haupthaus, mäßiger Zustand Innenausbau im Ober- und Dachgeschoss, allgemeine erhöhte Gebr

  • Schäden

    hoch

    Veraltete und defekte Gaszentralheizung, Objekt aktuell mit Strom und Gasöfen beheizt.

  • Sonstige

    mittel

    Verwilderte und vernachlässigte Außenanlagen, Sperrmüll, Unrat und Fahrzeuggegenstände auf dem Grundstück.

  • Sonstige

    hoch

    Unwägbarkeiten durch gemeldeten extremen Schimmelschaden nach Rohrbruch/Heizungsschaden, Sondermülllagerungen im rückwärtigen Schuppen und Befall des Dachstuhls mit Kugelkäfern, nicht verifiziert.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus, Baujahr ca. 1981, angabengemäß defekt, Objekt aktuell mit Strom und Gasöfen beheizt

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Thurn-Strunden

Blatt

14345

Bestandsverzeichnis

  • Thurn-Strunden, Flur 69, Flurstück 2385/73

    Nr. 1
    976 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Pfändung des Erbanteils einer Miteigentümerin wegen Forderung 1.016,60 € zzgl. Zinsen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, AZ 92 K 106/22

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Baumängel und -schäden, Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, Imponderabilien

    30.000 €

Lage

Grafenmühlenweg 170, 51069 Köln, Dellbrück

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Zusammenfassung

Verkehrswert
580.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0106/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.