Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Erftstadt - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Erftstadt - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Erftstadt

Haus
Grundstück (753 m²) bebaut mit einem freistehenden, nicht unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss (kein Vollgeschoss) und Flachdach, sowie mit einem einseitig an das Wohnhaus angebauten, nicht unterkellerten, Abstellraum mit Flachdach und einem einseitig an das Wohnhaus und den Abstellraum angebauten, als Stellplatz für zwei PKW dienenden Carport mit Flachdach.

Baujahr: 2016, Wohnfläche: 256,14 m²
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
265 m²
3.726 €/m²
Grundstück
753 m²
BRW: 289 €/m²
Baujahr
2016
vor 10 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Ertragswert
919.424 €
Sachwert: 952.485 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    265.14 m²
    Marktmiete: 27.044 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für Wohnhaus und Anbau

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 840 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für Carport mit zwei PKW-Stellplätzen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 40,2 m²
  • Esszimmer 24,2 m²
  • Installationsraum 4,7 m²
  • Abstellraum unter Treppe 0,4 m²
  • Küche 21,2 m²
  • Diele mit Garderobe 14 m²
  • Gäste-WC 3 m²
  • Abstellraum im Anbau

Etage 1

  • Schlafzimmer 23,6 m²
  • Ankleide 16,8 m²
  • Abstellraum OG 11,6 m²
  • Hauswirtschaftsraum 16,1 m²
  • Flur OG 14,3 m²
  • Bad OG 24 m²
  • Balkon 2,4 m²

Etage 2

  • Studio 38,2 m²
  • Abstellraum Staffelgeschoss 5,5 m²
  • Duschbad Staffelgeschoss 5 m²

Flurstücke

  • Gymnich, Flur 6 - 584
    753 m²

Zustand

gut

Wohnhaus, Carport und Abstellraum überwiegend durchschnittlicher bis guter Unterhaltungs- und Pflegezustand; im EG Feuchtigkeitsschäden infolge Hochwasser 2021, Folgeschäden innen vermutlich noch nicht vollständig beseitigt; Fassadenputz am Carport seitlich leicht beschädigt; stellenweise beschädigter Bodenbelag im vorderen Grundstücksbereich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im unteren Wandbereich des Erdgeschosses infolge Hochwasser Mitte Juli 2021, Folgeschäden innen noch nicht beseitigt (Stand Innenbesichtigung 12.07.2023).

  • Schäden

    gering

    Leicht beschädigter Fassadenputz an der seitlichen Carportwand im oberen Eckbereich.

  • Schäden

    gering

    Stellenweise beschädigter Bodenbelag entlang der vorderen Grundstücksgrenze.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft/Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Gymnich

Blatt

3317

Bestandsverzeichnis

  • Gymnich, Flur 6, Flurstück 584

    Nr. 2
    753 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Brühl, 41 K 19/22). Eingetragen am 15.11.2022.

Abschläge Verkehrswert

127.429 €

  • Marktanpassungsabschlag Sachwertfaktor 0,90

    107.991 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    19.438 €

Lage

Taunusstraße 25, 50374 Erftstadt, Gymnich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
988.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0041 K 0019/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.