Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach

Haus
Anschrift: Talweg 18, 51469 Bergisch Gladbach

1/2 Miteigentumsanteil an einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - unterkellert - mit zweigeschossigem Anbau mit Flachdach, Anbau nicht unterkellert.
Baujahr für Haupthaus unbekannt für Anbau 2017.
Gründstücksfläche 381 qm.
…

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Wohnfläche
153 m²
1.157 €/m²
Grundstück
381 m²
BRW: 540 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
48
Jahre
Ertragswert
492.000 €
Sachwert: 493.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    153 m²
    Marktmiete: 18.000 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten aus Mietspiegel abgeleitet, gerundet 18.700 € p.a.

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    2 Stellplätze à 30 €/Monat, laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Errichtung zweigeschossiger Anbau mit Flachdach, unterstellte umfangreiche Modernisierung des Haupthauses im Rahmen des Erwerbs und Anbaus

Flurstücke

  • Gronau, Flur 13 - 283
    381 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 190,5m²

Zustand

befriedigend

Äußerlich weitgehend normaler, baualterstypischer Bau- und Instandhaltungszustand; Modernisierung Haupthaus vermutlich 2017, keine festgestellten Baumängel oder Bauschäden bei Außenbesichtigung.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Gronau

Blatt

1726

Bestandsverzeichnis

  • Gronau, Flur 13, Flurstück 283

    Nr. 3
    381 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

Abschläge Verkehrswert

167.000 €

  • 10 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Gesamtgrundstück)

    49.000 €

  • 20 % Abschlag wegen Miteigentumsanteil (½)

    98.000 €

  • 10 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (½ Miteigentumsanteil)

    20.000 €

Lage

Talweg 18, 51465 Bergisch Gladbach, Heidkamp

Google Maps
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Zusammenfassung

Verkehrswert
177.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0079/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.