Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach
Haus
Anschrift: Talweg 18, 51469 Bergisch Gladbach
1/2 Miteigentumsanteil an einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - unterkellert - mit zweigeschossigem Anbau mit Flachdach, Anbau nicht unterkellert.
Baujahr für Haupthaus unbekannt für Anbau 2017.
Gründstücksfläche 381 qm.
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1/2 Miteigentumsanteil an einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - unterkellert - mit zweigeschossigem Anbau mit Flachdach, Anbau nicht unterkellert.
Baujahr für Haupthaus unbekannt für Anbau 2017.
Gründstücksfläche 381 qm.
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KI Dokumentenanalyse
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Wohnfläche
153 m²
1.157 €/m²
Grundstück
381 m²
BRW: 540 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
48
Jahre
Ertragswert
492.000 €
Sachwert: 493.000 €
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt153 m²Marktmiete: 18.700 €/JahrMarktüblicher Jahresrohertrag laut Ertragswertberechnung für Wohnhaus und 2 Stellplätze
Instandhaltung & Modernisierung
2017
Umfangreiche Modernisierung des Haupthauses im Rahmen des Erwerbs und der Errichtung des Anbaus (unterstellt)
Flurstücke
- Gronau, Flur 13 - 283381 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 190,5m²
Zustand
befriedigendÄußerlich weitgehend normaler, baualterstypischer Bau- und Instandhaltungszustand; keine festgestellten Baumängel oder Bauschäden, Innenzustand unbekannt.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Bergisch Gladbach
Grundbuch
Gronau
Blatt
1726
Bestandsverzeichnis
Gronau, Flur 13, Flurstück 283
Nr. 3381 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)
Abschläge Verkehrswert
118.000 €10 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Gesamtgrundstück)
49.000 €
10 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (1/2 Miteigentumsanteil)
20.000 €
20 % Marktanpassungsabschlag wegen Miteigentumsanteil (0,5)
49.000 €
Lage
Talweg 18, 51465 Bergisch Gladbach, Heidkamp
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