Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Euskirchen - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Euskirchen - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Euskirchen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, Baujahr 1975, ca. 142 m² Wohnfläche, Ölheizung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
142 m²
1.113 €/m²
Grundstück
761 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    142 m²

    unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäuden

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Diele Erdgeschoss 8,7 m²
  • Duschbad Erdgeschoss 3 m²
  • Abstellraum Erdgeschoss 5,1 m²
  • Küche Erdgeschoss 8 m²
  • Essecke Erdgeschoss 8,3 m²
  • Wohnzimmer Erdgeschoss 32,4 m²
  • Arbeitszimmer Erdgeschoss 16,2 m²
  • Wintergarten (anrechenbare Fläche) 3,2 m²

Etage 1

  • Elternschlafzimmer Dachgeschoss 20,5 m²
  • Flur Dachgeschoss 5 m²
  • Kinderzimmer 1 Dachgeschoss 9,7 m²
  • Kinderzimmer 2 Dachgeschoss 9,7 m²
  • Abstellraum Dachgeschoss 5,9 m²
  • Balkon Dachgeschoss (anrechenbare Fläche) 6,6 m²

Flurstücke

  • Kleinbüllesheim, Flur 13 - 160
    761 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus und Nebengebäude in instandsetzungsbedürftigem, unberäumtem Zustand mit Kellerschwammbefall, Brandschaden- und Wasserschadenfolgen, schadstoffverdächtigen Bauteilen und stark sanierungsbedürftiger Gebäudehülle.

  • Schimmel

    hoch

    Kellerschwammbefall im Keller nach Flutereignis 2021, nur oberflächlich gereinigt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Keller war beim Flutereignis 2021 von eindrückendem Kanalwasser betroffen; mehrere Wasserschäden im Gebäude, nicht vollständig saniert.

  • Schäden

    hoch

    Zwischenzeitlich sanierter Brandschaden im Gebäude; stark instandsetzungsbedürftige Kelleraußentreppe und Wintergartenbodenplatte; abgängiger Wintergartenaufbau; stark sanierungsbedürftige Außenbaute,

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Gebäudehülle und Innenräume, teilweise ungepflegte Außenanlagen, pflegebedürftige Grünflächen und Hofflächen.

  • Sonstige

    hoch

    Vermutete Gebäudeschadstoffe (Formaldehyd, PCP, Lindan, Asbest, KMF) in baujahrestypischen Fertighausbauteilen; Dachspeicher ohne Genehmigung ausgebaut; Wintergarten und zwei große Gartenschuppen ohne

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Kompaktheizkörper und Radiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

Euskirchen

Grundbuch

Kleinbüllesheim

Blatt

262

Bestandsverzeichnis

  • Kleinbüllesheim, Flur 13, Flurstück 160

    Nr. 1
    761 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, AG Euskirchen 900 K 29/25, eingetragen 09.09.2025

Abschläge Verkehrswert

53.000 €

  • Abbruchkosten Gebäude (Variante A, ohne Massivkeller)

    30.000 €

  • Sanierungskosten Bestandskeller und Außenbauteile (Variante A)

    10.000 €

  • Sonstige Kosten, Grundstücksfreilegung, Entsorgung etc.

    13.000 €

Lage

In den Erlen 1, 53881 Euskirchen, Kleinbüllesheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
158.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Euskirchen
Aktenzeichen
0900 K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.