Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Carport und Abstellraum in Warburg - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Carport und Abstellraum in Warburg - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Carport und Abstellraum in Warburg

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus einem Altbau (Baujahr 1958) sowie einem modernen zweigeschossigen Flachdach-Anbau (Baugenehmigung 2019). Das Gebäude verfügt über eine Vollunterkellerung (Altbau), ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss im Altbau sowie ein Obergeschoss im Anbau. Ebenfalls mit dem Anbau errichtet wurde ein Carport mit Abstellraum.
Die Erdgeschoss-Wohnung umfasst knapp 110 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche und ist modern ausgebaut mit offener Küche/Essbereich, Wohn- und Arbeitszimmern, Bad und Hauswirtschaftsraum. Die Dachgeschoss-Wohnung…

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Wohnfläche
175 m²
1.633 €/m²
Grundstück
830 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
262.200 €
Sachwert: 285.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    107.4 m²

    Erdgeschosswohnung mit Terrasse

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    67.1 m²

    Dachgeschosswohnung mit Balkon

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Errichtung zweigeschossiger Flachdach-Anbau
2019
Dacheindeckung Altbau inkl. Entwässerungsrinnen erneuert
2019
Einbau Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
2019
Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
2019
Anbringung WDVS-Fassadendämmung
2019
Installation Photovoltaikanlage ca. 4,8 kWp mit Wechselrichter
2019
Erneuerung von Bodenbelägen in Anbau-Bereichen und teilweise im Altbau
2019
Erneuerung der Innentüren in EG und DG (CPL)
2019
Neubau Bad im Erdgeschoss (Anbau) mit moderner Ausstattung
2019
Neubau Carport mit Abstellraum

Flurstücke

  • Daseburg, Flur 2 - 13
    830 m²

Zustand

befriedigend

Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau von 2019, energetisch gut ausgestattet (Wärmepumpe, WDVS, PV), jedoch mit Restfertigstellungsbedarf und teils veralteten Bereichen insbesondere im Keller und Dachgeschoss-Altbau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteeinwirkung und abblätternder Putz an Kelleraußenwänden, alte Abdichtung

  • Schäden

    mittel

    Offene Deckendurchbrüche und Leitungsführungen im Keller, offene Revisionsöffnung im Kellerbad

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Treppe EG–DG mit Teppichbelag, Styropor-Deckenplatten und Rasterdecke im EG-Altbau, veraltete Kellerbäder und DG-Bad

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertige Wanddurchbrüche zwischen Altbau und Anbau im DG, unsaubere Anschlüsse an Dachschrägen und Balkontüren

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungsbedarf im Eingangsbereich und Carport (Kiesboden, provisorische Ausführung) sowie Anschluss WDVS im Sockel- und Dachbereich

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Weishaupt Luft-Wasser-Wärmepumpe Typ WWP LS 8-B R-E HE mit Warmwasserspeicher, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Warburg

Grundbuch

Daseburg

Blatt

0416

Bestandsverzeichnis

  • Daseburg, Flur 2, Flurstück 13

    Nr. 2
    830 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Warburg 52 K 5/25)

Abschläge Verkehrswert

40.096 €

  • Bauschäden, Mängel sowie absehbarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

    40.096 €

Lage

Im Dorning 16, 34414 Warburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
285.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Warburg
Aktenzeichen
0052 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.