Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Tiefgarage) in Düsseldorf

WohnungSonstiges
Eine gut geschnittene, ca. 82 m2 große Vier-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Anfang der 1970er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug sowie ein Pkw-Einstellplatz im straßenseitigen Garagengeschoss, innerhalb einer Wohnanlage in, soweit besichtigt und für die Bewertungseinheit unterstellter, dem Bewertungsbaujahr 1975 entsprechend ursprünglicher Ausführungs- und Ausstattungsqualität mittleren Standards auf einem großzügig geschnittenen Grundstück als Bestandteil einer größeren Wohnanlage in mittlerer Wohnlage des Stadtteils Unterrath bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.

Sofern…

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Wohnfläche
82 m²
2.400 €/m²
Grundstück
4.603 m²
BRW: 790 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    82 m²
    Marktmiete: 8.860 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 82 m² x 9,00 €/m² x 12 Monate.

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 80 €/Monat.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnen 21,7 m²
  • Schlafen 15,4 m²
  • Kind 1 7,4 m²
  • Kind 2 7,4 m²
  • Küche 7,7 m²
  • Bad 4 m²
  • WC 1,4 m²
  • Flur 2,1 m²
  • Diele 12,6 m²
  • Loggia 4 m²

Flurstücke

  • Rath, Flur 10 - 408
    4.603 m² Anteil 194/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im 2. Obergeschoss, Ziegelstraße 2, nebst Kellerraum= 89,3m²
  • Rath, Flur 10 - 408
    4.603 m² Anteil 38/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Kfz-Stellplatz Nr. 64 im Garagengeschoss, Ziegelstraße 2, 4, 6= 17,49m²

Zustand

gut

Gemeinschaftseigentum dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1975 entsprechend gut und instandgehalten; Sondereigentum innen nicht besichtigt, ordnungsgemäßer altersadäquater Zustand unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale gasbefeuerte Warmwasserheizung der Wohnanlage, ca. 17 Jahre alt zum Stichtag laut WEG-Verwaltung.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Rath

Bestandsverzeichnis

  • Rath, Flur 10, Flurstück 408

    Nr. 1
    4.603 m² Anteil: 194/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im 2. Obergeschoss nebst Kellerraum (1,94%)

  • Rath, Flur 10, Flurstück 408

    Nr. 1
    4.603 m² Anteil: 38/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Kfz-Stellplatz Nr. 64 im Garagengeschoss (0,38%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht zum Errichten einer Netzumspannstelle und Versorgungsleitungsrecht.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Duldung eines Überbaus zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 10, Flurstücke 407 und 324.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 04.09.2025.

Lage

Ziegelstraße 2, 40468 Düsseldorf, 40468 Düsseldorf, Unterrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
196.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0020/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.