Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Alsdorf
Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, weist jedoch in Teilen gravierende Baumängel /…
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Einheiten
Wohnung
vermietet83.12 m²Marktmiete: 9.960 €/Jahrkalkulatorische Nettokaltmiete 10 €/qm für 83 qm laut Gutachten
Stellplatz
vermietetMarktmiete: 360 €/Jahrkalkulatorische Nettokaltmiete 30 €/Monat für Stellplatz P5 laut Gutachten
Aufteilung
Etage 0
- Flur 12,4 m²
- WC 3,3 m²
- Bad 5,4 m²
- Zimmer vorne 11,1 m²
- Zimmer mitte 14,3 m²
- Abstellraum 2,5 m²
- Küche 16,4 m²
- Wohn-/Essraum 12,7 m²
- Terrasse 5 m²
Flurstücke
- Alsdorf, Flur 2 - 5256813 m² Anteil 1.025/10.000= 83,33m²
Zustand
befriedigendWohngebäude insgesamt weitgehend gepflegter Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren, jedoch gravierende Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum (u. a. WDVS, Feuchtigkeitsschäden, mangelhafte Entwässerung, Schäden an Nebengebäuden). Wohnung W2 selbst mit nur geringfügigen Mängeln und bewohnbar.
Risse
mittelRisse und Verwerfungen in der gesamten Putzoberfläche der rückwärtigen Südwestfassade sowie im Innenputz des Treppenhauses im Staffelgeschoss, Rissbildung im Bereich der Fensteranschlüsse an die Leibw
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Straßenfassade und unter der Treppe ins 1. Obergeschoss; Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Decken- und Sockelbereich der Abstellräume und Fahrradab
Schäden
hochMangelhafte Anschlüsse des Wärmedämmverbundsystems an Fenster und Fensterbänke, Abplatzungen, Algenbildung an Naturstein-Fensterbänken, Beschädigungen der Fensterfolierung im Treppenhaus, mangelhafte
Schäden
hochMangelhafte Entwässerung und Abdichtung der Balkon- und Terrassenflächen, fehlende Entwässerungsrinnen vor Fenstertüren, Rost- und Laufspuren an Balkonplatten, mangelhafte Entwässerung von Flachdach,
Schäden
mittelDämmung und Dampfsperrfolie im Spitzboden des Pultdachs über dem Staffelgeschoss nicht fachgerecht verlegt bzw. verschoben/abgerissen; Zinkabdeckungen der Balkon- und Dachterrassenbrüstungen mangelhaf
Schäden
hochFolienabdichtung der Nebengebäude mit Wellenbildung, Wasserpfützen und teilweisen Beschädigungen; Feuchtigkeitsschäden an Nebengebäuden; fehlende Dachbegrünung der Nebenanlagen entgegen Auflage der Na
Renovierungsbedarf
mittelIn Wohnung W2 lösen sich Tapeten stellenweise im Sockelbereich, lose Steckdosenabdeckung, defekte Außenjalousien, laut Mieter funktionieren Heizung und Lüftungsanlage nicht ordnungsgemäß.
Sonstige
mittelWohnung W2 entgegen Genehmigungsplanung nicht barrierefrei, Schlafräume wegen zu geringer Türbreiten nicht mit Rollstuhl zugänglich.
Energieeffizienz
Energieträger
Kombination aus Wärmepumpe und Gaszentralheizung, Solarthermie, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Grundbuch
Amtsgericht
Aachen
Grundbuch
Alsdorf
Blatt
11606
Bestandsverzeichnis
Alsdorf, Flur 2, Flurstück 5256
Nr. 1813 m² Anteil: 1.025/10.000 (10,25%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 1Rückauflassungsvormerkung für NRW.Urban GmbH & Co. KG, Dortmund, Bewilligung vom 15.05.2017, übertragen auf Blatt 11605 bis 11613
Vormerkung
BeschränkungenNr. 2auflösend bedingte Auflassungsvormerkung, nicht abtretbar, für zwei Erwerber zu je 1/2 Anteil, Bewilligung vom 11.02.2020
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
68.437 €Baumängel und Bauschäden (Gemeinschafts- und Sondereigentum)
55.275 €
merkantiler Minderwert
11.522 €
geplante Sonderumlage WEG
820 €
Regelungsbedarf Teilungserklärung (Gartenhaus/Container)
820 €
Lage
Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf