Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Alsdorf
Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, in Teilen jedoch gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, keine Innenbesichtigung erfolgt!…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt83 m²Marktmiete: 9.960 €/Jahrkalkulatorische marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 10 €/qm für 83 qm
Stellplatz
selbst bewohntMarktmiete: 600 €/JahrCarport P7, angenommene marktübliche Miete 50 €/Monat
Aufteilung
Etage 3
- Flur 12,4 m²
- WC 3,3 m²
- Bad 5,4 m²
- Zimmer vorne 11,1 m²
- Zimmer mitte 14,3 m²
- Abstellraum 2,5 m²
- Küche 16,4 m²
- Wohn-/Essraum 12,7 m²
- Balkon 4,5 m²
Flurstücke
- Alsdorf, Flur 2 - 5256813 m² Anteil 1060/10000= 86,18m²
Zustand
ausreichendWohngebäude insgesamt weitgehend gepflegter Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren, jedoch gravierende Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, insbesondere WDVS, Feuchtigkeitsschäden und Mängel an Dach, Entwässerung und Nebengebäuden; Wohnung W7 vermutlich mit starken Feuchtigkeitsschäden an der rückwärtigen Außenwand; Innenzustand mangels Besichtigung unbekannt.
Risse
mittelRisse und Verwerfungen in der gesamten Putzoberfläche der rückwärtigen Südwestfassade sowie im Innenputz des Treppenhauses im Staffelgeschoss
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Straßenfassade und unter der Treppe ins 1. Obergeschoss; Feuchtigkeitsschäden im Decken- und Sockelbereich der Abstellräume und Fahrradabstellräume; vermutete
Schimmel
hochSchimmelbildung in Abstellräumen und Fahrradabstellräumen; vermutete Schimmelbildung in Wohnung W7 an der rückwärtigen Außenwand
Schäden
hochMangelhafte Anschlüsse und Ausführung des Wärmedämmverbundsystems, mangelhafte Entwässerung von Balkonen, Terrassen, Dachflächen und Nebengebäuden, Beschädigungen der Dachfolien, ungeschützte Balkenkö
Renovierungsbedarf
mittelDachbegrünung der Nebenanlagen zur Erfüllung der Baugenehmigungsauflage fehlt; Lackierung Treppengeländer stellenweise nicht deckend; unsaubere Anschlüsse der Fliesenbeläge im Treppenhaus.
Sonstige
mittelRegelungsbedarf zur Teilungserklärung bzgl. nicht errichtetem Gartenhaus W2 und nicht entsprechend errichtetem Container mit Sondernutzungsrecht W7; gemeinschaftliche Rasenfläche als Spielplatz wird z
Energieeffizienz
Energieträger
Kombination aus Wärmepumpe, Gaszentralheizung, Solarthermie und dezentraler Lüftungsanlage; Fußbodenheizung in den Wohnungen
Grundbuch
Amtsgericht
Aachen
Grundbuch
Alsdorf
Blatt
11611
Bestandsverzeichnis
Alsdorf, Flur 2, Flurstück 5256
Nr. 1813 m² Anteil: 1060/10000 (10,6%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 1Rückauflassungsvormerkung für NRW.Urban GmbH & Co. KG, Dortmund, UR-Nr. 411/2017, eingetragen 13.09.2017, auf weitere Miteigentumsanteile übertragen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 3auflösend bedingte Auflassungsvormerkung, nicht abtretbar, für zwei Personen zu je 1/2 Anteil, UR-Nr. 931/2020, eingetragen 13.07.2020
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk lfd. Nr. 4
Abschläge Verkehrswert
95.041 €Baumängel / Bauschäden inkl. Mietausfall
55.992 €
merkantiler Minderwert
25.753 €
geplante Sonderumlage
848 €
Regelungsbedarf Teilungserklärung (Container / Gartenhaus)
848 €
Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
11.600 €
Lage
Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf