Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungserbbaurecht in Erwitte

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Wohnungserbbaurecht) im Erdgeschoss (links): 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Balkon (ca. 62 m² Wohnfläche; 9 m² Nutzfläche) und einem Kellerraum (Nr. 3) nebst dem Sondernutzungsrecht an einem KfZ-Stellplatz (Pkw-Stellplatz Nr. 3)
Bezüglich der Wohnung ist nur ein geringer Unterhaltstau und keine Bauschäden vorhanden. Sie ist überwiegend modernisiert.

Das Baujahr des Gebäudes (Mehrfamilienhaus…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
62 m²
1.807 €/m²
Grundstück
1.235 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Hausgeld
170 €
​
Ertragswert
119.000 €
Sachwert: 115.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    61.91 m²
    Miete: 5.522 €/Jahr

    ETW 3 im Erdgeschoss links mit Balkon und Kellerraum Nr. 3 sowie Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr.

  • Stellplatz

    vermietet

    Kfz-Stellplatz Nr. 3 im Freien, dem Bewertungsobjekt grundbuchlich zugeordnet

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Erneuerung der Heizungsanlage
2021
Erneuerung der Elektrik und Heizkörper in ETW 3
2021
Modernisierung des Bades in ETW 3
2021
Modernisierung des Innenausbaus (Wand-, Decken- und Bodenbeläge, Innentüren) in ETW 3
2021
Erneuerung der Fenster und Außentüren ETW 3 (begonnen 2021, fortgeführt 2024)
2024
Geringfügige Modernisierung Gebäude, u. a. Fenster/Außentüren ETW 3

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer 23,8 m²
  • offene Küche 5,2 m²
  • Schlafzimmer 14,2 m²
  • Bad/WC 4,4 m²
  • Flur 5,8 m²
  • Abstellraum 2,7 m²
  • Balkon 5,8 m²

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 3 9 m²

Flurstücke

  • Bad Westernkotten, Flur 4 - 493
    1.235 m² Anteil 926/10.000 Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Wohnungserbbaurecht= 114,36m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus Baujahr 1982 mit kaum Unterhaltsstau, geringfügigen Bauschäden (insbesondere sanierungsbedürftige Balkonplatten) und überwiegend modernisierter ETW 3 mit geringem Unterhaltsstau.

  • Schäden

    mittel

    sanierungsbedürftige Balkonplatten am Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    fehlendes Waschbecken im Bad der ETW 3; fehlende Einbaustrahler in Decken; Treppenhaus geringfügig vernachlässigt; durchschnittlicher Unterhaltsstau an Garage (fremdes Sondereigentum)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Junkers Supranorm KN12-8P23 Niedertemperaturtechnik, versorgt nur ETW 3

Grundbuch

Amtsgericht

Lippstadt

Grundbuch

Bad Westernkotten

Blatt

775

Bestandsverzeichnis

  • Bad Westernkotten, Flur 4, Flurstück 493

    Nr. 1
    1.235 m² Anteil: 926/10.000 Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Wohnungserbbaurecht, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 3 EG links Haus II und Kellerraum Nr. 3 sowie Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 3 (9,26%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Erbbaurecht

    LastenNr. 1

    Erbbaurecht als Belastung des Grundstücks Blatt 654, Dauer bis 30.06.2078, Erbbauzinsvermerk; Zustimmungserfordernis Grundstückseigentümer und Verwalter bei Veräußerung/Belastung

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 5

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 18.07.2025

Abschläge Verkehrswert

6.100 €

  • Erbbaurecht (Differenz zwischen vorläufigem Verkehrswert und Verkehrswert Erbbaurecht)

    6.100 €

Lage

Wagenfeldstraße 14, 16, 59597 Erwitte, Bad Westernkotten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
111.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lippstadt
Aktenzeichen
0012 K 0014/ 2025
Art
Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.