Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wesseling

WohnungSonstiges
903,60 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück (11.188 m²), siebengeschossig; unterkellert; Flachdach; zweiseitig angebaut. Die Wohnung befindet sich in dem Haus D (Schützenweg 72) im 2. Obergeschoss rechts, bestehend aus 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 1 Keller, 1 Abstellraum, rd. 89 m², Baujahr:1972. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage: 498,00 € /Monat

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Wohnfläche
89 m²
1.928 €/m²
Grundstück
11.188 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Hausgeld
498 €
​
Ertragswert
171.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88.7 m²
    Miete: 7.877 €/Jahr Marktmiete: 7.877 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    Sondernutzungsrecht an oberirdischem PKW-Stellplatz Nr. 89

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Erneuerung Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, teilweise 1997)
1997
Fortführung Erneuerung Heizungsanlage
2012
Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC
2012
Austausch Innentüren in der Wohnung
2014
Austausch Wohnungseingangstür
2014
Austausch Fenster, 2-fach verglast, Kunststoff (teilweise)
2016
Austausch weiterer Fenster, 2-fach verglast, Kunststoff
2016
Erneuerung Haustüranlage

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 2

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • WC
  • Balkon
  • Abstellraum

Flurstücke

  • Wesseling, Flur 22 - 413
    6.315 m² Anteil 903,60/100.000 Miteigentumsanteil= 57,02m²
  • Wesseling, Flur 22 - 174
    4.873 m² Anteil 903,60/100.000 Miteigentumsanteil= 44m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypischer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Modernisierungen u. a. an Heizung, Fenstern, Bädern und Türen durchgeführt; kein zwingender Modernisierungsbedarf, keine wesentlichen Bauschäden erkennbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum (baujahrestypischer Unterhaltungsstau).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungsbedarf im Sondereigentum wegen überalterter Boden- und Wandbeläge sowie überalterter Elektrik.

  • Schäden

    gering

    Feuchtigkeitsschaden/Wasserschaden im linken Kinderzimmer an der Ecke zur Loggia; Ursache behoben, Malerarbeiten ca. 500 € erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Baujahr 1995/1997 laut Energieausweis; Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Wesseling

Blatt

5506

Bestandsverzeichnis

  • Wesseling, Flur 22, Flurstück 413

    Nr. 1
    6.315 m² Anteil: 903,600/100.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 106 (Wohnung 2. OG rechts, Kellerraum) und Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 89 (0,9%)

  • Wesseling, Flur 22, Flurstück 174

    Nr. 1
    4.873 m² Anteil: 903,600/100.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 106 (Wohnung 2. OG rechts, Kellerraum) und Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 89 (0,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 07.01.2026

Abschläge Verkehrswert

5.200 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 89 abzüglich Mal

    5.200 €

Lage

Schützenweg 72, 50389 Wesseling

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Zusammenfassung

Verkehrswert
171.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0068/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.