Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht Garten in Solingen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum ATP Nr.2, Baujahr 2001 mit 120,5 m² Wohnfläche. .Es handelt sich um eine Maisonettwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss in dem Vierfamilienhaus Obere Holzstr. 16a (Vorderhaus) in Solingen.
Das Grundstück ist mit einem Vierfamilienhaus und einem Einfamilienhaus bebaut.Die Wohnhäuser wurden in Sondereigentum (Wohneigentum) aufgeteilt
Es wurden Sondernutzungsrechte für Gartenflächen und Pkw-Stellplätze/Garagen sowie an der gemeinschaftlichen Hoffläche begründet.…

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Wohnfläche
121 m²
3.104 €/m²
Grundstück
1.121 m²
BRW: 470 €/m²
Baujahr
2001
vor 25 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Hausgeld
8.477 €
​
Ertragswert
367.000 €
Sachwert: 366.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    120.5 m²
    Marktmiete: 13.800 €/Jahr

    Maisonettewohnung Wohneigentum Nr. 2 mit Sondernutzungsrecht Garten und 1 Pkw-Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Erneuerung der gemeinschaftlichen Gas-Wärmeversorgungsanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen 42,2 m²
  • Terrasse (anteilig Wfl.) 2,7 m²
  • Küche 12,6 m²
  • Diele 4,1 m²
  • WC 1,3 m²

Etage 1

  • Flur OG 4,2 m²
  • Bad 8,3 m²
  • Kind 20 m²
  • Schlafen 27,2 m²
  • Balkon (anteilig Wfl.) 1,6 m²

Flurstücke

  • Gräfrath, Flur 6 - 585
    1.121 m² Anteil 271/1000= 303,79m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt durchschnittlicher, in Teilbereichen mäßiger Eindruck; erkennbarer Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf am Gemeinschafts- und Sondereigentum.

  • Schäden

    mittel

    Schäden und Verschmutzungen an der Fassade (Algen, Schimmelpilz, Farbabplatzungen)

  • Risse

    mittel

    Sockelputz reißt auf, unzureichende Abdichtung gegen Feuchtigkeit

  • Schäden

    hoch

    Hofentwässerung und Hebeanlage für Regenwasser im Keller unterdimensioniert, wiederkehrende Überschwemmungen im Kellerbereich

  • Schäden

    mittel

    Absturzsicherung an Geländeabsenkung zur Hauseingangstür fehlt

  • Schäden

    hoch

    Freiliegende Stromkabel im Terrassenbereich (Südfront)

  • Schäden

    hoch

    Fußbodenheizung im Sondereigentum funktioniert nicht (Heizkreisverteiler EG/OG schadhaft)

  • Schäden

    hoch

    Warmwasserbereitung im Sondereigentum funktioniert nicht; Warmwasserspeicher außer Betrieb, fehlende Rückflusssicherung und Sicherheitsventil

  • Schäden

    gering

    Whirlpool-Funktion der Badewanne ohne Funktion

  • Risse

    mittel

    Rissbildung und Ausbruch im Marmorboden Wohnbereich EG

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Verglasung Fenster Bad OG

  • Schäden

    mittel

    Funktionsmängel und Undichtigkeiten an Fenstern und Fenstertüren (vermutetes Einstellungsproblem)

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Kellerraum W2 steht bei Starkregen unter Wasser

  • Schäden

    mittel

    Defekte Gartenwasserleitung (Leckage)

  • Schäden

    mittel

    Balkonabdichtung mit Schweißbahnen nicht ausreichend hochgezogen, fehlender Laufbelag

  • Schäden

    gering

    Terrasse ohne Laufbelag, nur Betonfläche

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gemeinschaftliche Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in der Wohnung, Warmwasserbereitung separat für Wohnung Nr. 2

Grundbuch

Amtsgericht

Solingen

Grundbuch

Gräfrath

Blatt

4933

Bestandsverzeichnis

  • Gräfrath, Flur 6, Flurstück 585

    Nr. 1
    1.121 m² Anteil: 271/1000 (27,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Nachlassverwaltung für 1/2 Anteil der Erbengemeinschaft; Amtsgericht Solingen 3 VI 1511/21

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Anordnung der Zwangsversteigerung; Amtsgericht Solingen 6 K 13/24

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Anordnung der Zwangsverwaltung; Amtsgericht Solingen 6 L 1/25

Abschläge Verkehrswert

41.000 €

  • Baumängel und Bauschäden Sondereigentum

    25.000 €

  • Baumängel und Bauschäden Gemeinschaftseigentum (anteilig)

    16.000 €

Lage

Obere Holzstr. 16,16a, 42653 Solingen, Gräfrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
374.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Solingen
Aktenzeichen
0006 K 0013/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.