Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Marsberg - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Marsberg - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Marsberg

Wohnung
Lt. Gutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Marsberg-Bredelar. Größe: ca. 160 m² im Erdgeschoss nebst Balkon und Keller im Untergeschoss und Stellplatz. Baujahr: 1902 als Wohnhaus und Stall, im Laufe der Jahre: diverse Um- und Anbauten, 2023 Aufteilung in Wohnungseinheiten. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Insgesamt macht das Bewertungsobjekt von außen einen stark unterdurchschnittlichen Eindruck mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau auf einem ungepflegten und verwilderten Grundstück.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
188 m²
319 €/m²
Grundstück
379 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
61.136 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    188 m²
    Miete: 10.377 €/Jahr Marktmiete: 10.377 €/Jahr

    WE 2 Erdgeschoss inkl. Stellplatz, angesetzte Marktmiete 4,60 EUR/m² WFL

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Nutzungsänderung des Hotels in ein Einfamilienwohnhaus
2018
Nutzungsänderung eines Einfamilienhauses in ein Dreifamilienwohnhaus
2023
Umbau in ein Vierfamilienwohnhaus und Aufteilung in Wohnungseigentum (Abgeschlossenheit)

Aufteilung

Etage 0

  • Schlafen 1 21,6 m²
  • Kochen 23,5 m²
  • Flur 2,9 m²
  • Wohnen 23,5 m²
  • Schlafen 2 29,8 m²
  • Essen 26,2 m²
  • Diele 18,2 m²
  • Windfang 4,9 m²
  • Bad 8 m²
  • WC 2,3 m²
  • Arbeiten 27,8 m²

Flurstücke

  • Bredelar, Flur 14 - 1413
    1.067 m² Anteil 355/1000= 378,78m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher bis stark unterdurchschnittlicher äußerer Zustand mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, ungepflegtes und verwildertes Grundstück, massive Putzschäden, abgenutzte und beschädigte Eingangstüren, vermüllte Eingangsbereiche, baufälliger Schuppen.

  • Schäden

    hoch

    Massive Putzschäden und fehlende Ausbesserungsarbeiten am Außenputz

  • Schäden

    mittel

    Alte, abgenutzte und teilweise zerstörte Eingangstüren und Glasscheiben

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau am Gebäude

  • Sonstige

    mittel

    Ungepflegtes, verwildertes Grundstück mit gelagerten Holzresten, mutmaßlichen Bauabfällen und Mülltüten; baufälliger Schuppen

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Grundbuch

Amtsgericht

Marsberg

Grundbuch

Bredelar

Blatt

1072

Bestandsverzeichnis

  • Bredelar, Flur 14, Flurstück 1413

    Nr. 1
    378,8 m² Anteil: 355/1000 (35,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten Grundstück Bredelar Flur 14 Flurstück 1294 (Blatt 530)

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Brilon 010 K 6/25

Abschläge Verkehrswert

11.136 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und vermuteter Baumängel/Schäden

    10.000 €

  • Rundungsabschlag

    1.136 €

Lage

Mester-Everts-Weg 6, 34431 Marsberg, Bredelar

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
60.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brilon
Aktenzeichen
0010 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.