Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln
Miteigentumsanteil an dem mit drei Mehrfamilienhäusern und einem Gebäude mit drei Stadthäusern bebauten Grundstück Kyffhäuserstraße 41a-41d, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss links (3-Zimmer-Wohnung mit Balkon) nebst Abstellraum auf dem Balkon im Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d (Stadthäuser) und dem Sondemutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 19, sowie an dem im Lageplan mit Nr. 3 bezeichneten Pkw-Stellplatz im Hof.…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt153 m²Marktmiete: 23.700 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 153 m² x 12,90 €/m² pro Monat
Stellplatz
selbst bewohntMarktmiete: 900 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 75 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer 19,6 m²
- Arbeiten/Gast 9,6 m²
- Ankleide 8 m²
- Badezimmer 9,2 m²
- WC 3,5 m²
- Abstellraum EG 5,2 m²
- Entree 15,4 m²
- Terrasse 6 m²
Etage 1
- Wohnen/Kochen/Essen 76,1 m²
- Balkon 7 m²
- Abstellraum Anbau 6 m²
Flurstücke
- Köln, Flur 34 - 7441.303 m² Anteil 863,98/10.000= 112,45m²
Zustand
gutGebäude Kyffhäuserstraße 41d 2013 umfassend modernisiert; Gemeinschaftseigentum insgesamt durchschnittlich bis gut, Wohnung gepflegt ohne wesentliche Instandhaltungsrückstände.
Renovierungsbedarf
geringGraffiti am Tor und an der Fassade im Erdgeschoss Haus 41a; erneuerungsbedürftige Klingelleiste an der Hausdurchfahrt; verfärbte/vermooste Mauerwerkswand zum Innenhof mit Putzrissen; abblätternder Far
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, gemeinschaftliche Anlage für Haus Kyffhäuserstraße 41d
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Köln
Blatt
67824
Bestandsverzeichnis
Köln, Flur 34, Flurstück 744
Nr. 11.303 m² Anteil: 863,98/10.000 (8,63%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Recht auf Zuweg und Zu- und Abfahrt sowie Verlegung und Unterhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Köln Flur 34 Flurstück 745.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Köln Flur 34 Flurstück 745.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Nutzung Gartenhaus für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Köln Flur 34 Flurstück 745.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Recht zur Unterhaltung eines Vordachs und Abwasserleitungen und zur Fassadenbegrünung für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Köln Flur 34 Flurstück 745.
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsverwaltung angeordnet (Amtsgericht Köln, 92 K 95/24), eingetragen am 16.12.2024.
Lage
Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd