Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim

Wohnung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine ca. 98,37 m² große Eigentumswohnung im 3. OG, (Wo.Nr. 73) mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC. Großer Balkon, 1 Außenstellplatz mit der Nummer 360, ein Kellerraum (Nr. 73)

Das Bewertungsobjekt steht auf dem Grundstück: Flur 20, Flurstück 536, mit 5895 m², den Miteigentumsanteil von 6.008/1.000.000 und in Anlage 1 beigefügten Grundstücken, lt Grundbuchauszug vom 08.01.2025, Amtsgericht Bergheim Blatt 4366.…

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Wohnfläche
98 m²
783 €/m²
Grundstück
5.895 m²
BRW: 216 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
77.545 €
Sachwert: 81.190 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    98.37 m²
    Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 550 €/Monat

  • Stellplatz

    leerstehend

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 360 (Außenstellplatz)

  • Garage

    leerstehend

    Kein Garagenstellplatz vorhanden, nur Außenstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Erneuerung Wärmeerzeuger laut Energieausweis (Baujahr Wärmeerzeuger 1993)

Aufteilung

Etage 3

  • Küche 8,9 m²
  • Wohnen 21,8 m²
  • Kind 1 9,6 m²
  • Kind 2 8,2 m²
  • Schlafen 14,6 m²
  • Essdiele 9,1 m²
  • Flur 1 6,6 m²
  • Flur 2 2,2 m²
  • Gäste WC 2,4 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Balkon 8 m²

Flurstücke

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 529
    192 m² Anteil 6.008/1.000.000= 1,15m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 535
    2.059 m² Anteil 6.008/1.000.000= 12,37m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 536
    5.895 m² Anteil 6.008/1.000.000= 35,42m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 530
    821 m² Anteil 6.008/1.000.000= 4,93m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 531
    1.059 m² Anteil 6.008/1.000.000= 6,36m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 534
    1 m² Anteil 6.008/1.000.000= 0,01m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 533
    3.961 m² Anteil 6.008/1.000.000= 23,8m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 538
    5.075 m² Anteil 6.008/1.000.000= 30,49m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 537
    778 m² Anteil 6.008/1.000.000= 4,67m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 532
    3.899 m² Anteil 6.008/1.000.000= 23,43m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 486
    97 m² Anteil 6.008/1.000.000= 0,58m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 481
    81 m² Anteil 6.008/1.000.000= 0,49m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 480
    97 m² Anteil 6.008/1.000.000= 0,58m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 499
    2.220 m² Anteil 6.008/1.000.000= 13,34m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 484
    260 m² Anteil 6.008/1.000.000= 1,56m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 483
    218 m² Anteil 6.008/1.000.000= 1,31m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 478
    260 m² Anteil 6.008/1.000.000= 1,56m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 485
    24 m² Anteil 6.008/1.000.000= 0,14m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 482
    20 m² Anteil 6.008/1.000.000= 0,12m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 479
    24 m² Anteil 6.008/1.000.000= 0,14m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 487
    2.821 m² Anteil 6.008/1.000.000= 16,95m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher baulicher Zustand der Gemeinschaftsanlagen, Wohnung innen nicht besichtigt, Sanierungsstau vermutet

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausstattung unbekannt, es wird mit erheblichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen gerechnet

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasbetriebene Warmwasserzentralheizung, Erdgas LL laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Quadrath-Ichendorf

Blatt

4366

Bestandsverzeichnis

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 529

    Nr. 1
    192 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 535

    Nr. 1
    2.059 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 536

    Nr. 1
    5.895 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 530

    Nr. 1
    821 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 531

    Nr. 1
    1.059 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 534

    Nr. 1
    1 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 533

    Nr. 1
    3.961 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 538

    Nr. 1
    5.075 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 537

    Nr. 1
    778 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 532

    Nr. 1
    3.899 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 486

    Nr. 1
    97 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 481

    Nr. 1
    81 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 480

    Nr. 1
    97 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 499

    Nr. 1
    2.220 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 484

    Nr. 1
    260 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 483

    Nr. 1
    218 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 478

    Nr. 1
    260 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 485

    Nr. 1
    24 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 482

    Nr. 1
    20 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 479

    Nr. 1
    24 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 487

    Nr. 1
    2.821 m² Anteil: 6.008/1.000.000 (0,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch den Verwalter

Abschläge Verkehrswert

19.060 €

  • Sanierungsstau, Innenbesichtigung nicht möglich

    15.000 €

  • schlechte soziale Lage

    4.060 €

Lage

Im Wohnpark, 50127 Bergheim, Ahe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
77.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.