Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln

Wohnung
3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Kellerraum, Sondernutzungsrecht an einem Außenparkplatz in 51147 Köln Porz Wahnheide, Guntherstr. 56.
Baujahr ca. 1970, Wohnflächen 68 m².
Dem Sachverständigen war keine Innenbesichtung möglich. Laut der Angaben des Eigentümers ist die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubiger kann gem. DSGVO nicht…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
2.456 €/m²
Grundstück
931 m²
BRW: 623 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
7.488 €
​
Ertragswert
167.000 €
Sachwert: 175.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    68 m²
    Miete: 7.650 €/Jahr Marktmiete: 7.650 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3 EG rechts

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 2,6 m²
  • Kinderzimmer 9,9 m²
  • Elternschlafzimmer 15,2 m²
  • Badezimmer 4,3 m²
  • Diele 5 m²
  • Abstellnische 0,6 m²
  • Wohnzimmer 19,5 m²
  • Küche 7,8 m²
  • Loggia 3,5 m²

Flurstücke

  • Wahn, Flur 12 - 401
    931 m² Anteil 141/1.000= 131,27m²

Zustand

ausreichend

Gebäudehülle teilmodernisiert, durchschnittliche Ausstattung; Wohnung laut Eigentümer renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschaden an Badwand zum Treppenhaus sichtbar, weitere Innenzustände unbekannt wegen verweigerter Besichtigung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Deutliche Durchfeuchtung der Wohnungswand zum Treppenhaus auf Höhe der Badewanne, Feuchtigkeitsschaden sichtbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand laut Eigentümerangaben; genaue Mängel unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölheizung im Nachbargebäude, Mitbenutzung über Grunddienstbarkeit

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Wahn

Blatt

8140

Bestandsverzeichnis

  • Wahn, Flur 12, Flurstück 401

    Nr. 1
    931 m² Anteil: 141/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 3 EG rechts mit Loggia und Kellerraum, Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 3 (14,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Verbot der Erzeugung von Heizungsenergie und Warmwasser, Duldungs- und Instandhaltungsverpflichtung und Zugangsrecht zugunsten Eigentümer Wahn Flur 12 Flurstück 402

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Recht auf Belassung, Mitbenutzung und Unterhaltung der Ölspeicherungsanlage und Zufuhrleitungen und Zugangsrecht zugunsten Eigentümer Wahn Flur 12 Flurstück 402

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet AG Köln 93 K 65/25, eingetragen 30.09.2025

Abschläge Verkehrswert

7.890 €

  • Risikoabschlag Mietminderungen wegen zu behebender Schäden (Bauzeit)

    3.945 €

  • Risikoabschlag für weitere, noch nicht bekannte Schäden

    3.945 €

Lage

Guntherstr. Wh 56, 51147 Köln, Wahnheide

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Zusammenfassung

Verkehrswert
167.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0065/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.