Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergisch Gladbach - Bild 1

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergisch Gladbach

Wohnung
Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Giselbertstraße 2Z‘ und ist gemäß Teilungserklärung aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Abstellraum. Abweichend hierzu werden im Aufteilungsplan anstatt des Bad/WC ein Bad und ein separates WC dargestellt. Den Wohnräumen ist rückwärtig in südwestlicher Richtung ein Balkon vorgelagert.
Es wird verwiesen auf die Grundrissanordnung gemäß Aufteilungsplan im Anlagenteil des Gutachtens. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Darüber hinaus ist dem…

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Wohnfläche
83 m²
1.794 €/m²
Grundstück
30.622 m²
BRW: 470 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Hausgeld
551 €
​
Ertragswert
149.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    83.07 m²
    Marktmiete: 8.473 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, tatsächliche Miete unbekannt

  • Stellplatz

    vermietet

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. B22 (offener Stellplatz im Freien)

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Umbau/Modernisierung Personenaufzug im Haus Giselbertstraße 22

Flurstücke

  • Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 910
    17 m² Anteil 163/100000= 0,03m²
  • Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 915
    9 m² Anteil 163/100000= 0,01m²
  • Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 924
    7.027 m² Anteil 163/100000= 11,45m²
  • Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 935
    6.143 m² Anteil 163/100000= 10,01m²
  • Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 936
    1.767 m² Anteil 163/100000= 2,88m²
  • Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 937
    752 m² Anteil 163/100000= 1,23m²
  • Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 938
    71 m² Anteil 163/100000= 0,12m²
  • Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 1323
    1.564 m² Anteil 163/100000= 2,55m²
  • Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 1341
    13.272 m² Anteil 163/100000= 21,63m²

Zustand

befriedigend

Großwohnanlage Baujahr 1972-1975, übliche Alterserscheinungen; einige Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum laut WEG-Verwaltung, Details nicht benannt; Zustand der Wohnung mangels Innenbesichtigung unbekannt.

  • Sonstige

    mittel

    Einige Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum laut WEG-Verwaltung, u.a. beschlossene Erneuerung von Müllaufzügen.

Energieeffizienz

Energieträger

Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung, Details nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Bensberg-Honschaft

Blatt

2921

Bestandsverzeichnis

  • Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 910

    Nr. 1
    17 m² Anteil: 163/100000 (0,16%)

  • Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 915

    Nr. 1
    9 m² Anteil: 163/100000 (0,16%)

  • Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 924

    Nr. 1
    7.027 m² Anteil: 163/100000 (0,16%)

  • Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 935

    Nr. 1
    6.143 m² Anteil: 163/100000 (0,16%)

  • Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 936

    Nr. 1
    1.767 m² Anteil: 163/100000 (0,16%)

  • Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 937

    Nr. 1
    752 m² Anteil: 163/100000 (0,16%)

  • Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 938

    Nr. 1
    71 m² Anteil: 163/100000 (0,16%)

  • Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 1323

    Nr. 1
    1.564 m² Anteil: 163/100000 (0,16%)

  • Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 1341

    Nr. 1
    13.272 m² Anteil: 163/100000 (0,16%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht sowie Leitungsrechte zugunsten Flurstück 1111 und weiterer Grundstücke (u.a. Zugang über Keller, Heizungsmitbenutzung, Kinderspielplatz, Mitbenutzung Gesundheitszentrum)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Gehrecht durch Keller zu Ausgängen auf öffentlicher Dachfläche zugunsten Flurstück 1111

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Heizungsmitbenutzungsrecht zugunsten Flurstück 1111, Beteiligung an Verbrauchs- und Unterhaltungskosten

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Benutzung einer Grundstücksteilfläche als Kinderspielplatz zugunsten Flurstück 1111

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Mitbenutzungsrecht Gesundheitszentrum mit Schwimmbad und Sauna, Kostenbeteiligung nach Wohnfläche

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Betreibungs- und Belieferungsrecht der Heizungszentrale zugunsten BELKAW

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Transformatorenstationsrecht und Kabelrecht zugunsten BELKAW

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Recht zum Betrieb einer Leitungszentrale im Garagenraum zugunsten BELKAW

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Mitbenutzungsrecht Gesundheitszentrum für verschiedene Grundstücke, Kostenbeteiligung nach Wohnfläche

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 10

    Geh- und Fahrrecht zugunsten Flurstück 925

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 13

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Bergisch Gladbach 34 K 073/25

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Offener Stellplatz im Freien Nr. B22 als Zuschlag im Ertragswert

    7.000 €

Lage

Giselbertstraße 22, 51429 Bergisch Gladbach, Bockenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
149.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0073/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.