Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte anhand des äußeren Eindrucks in Lichtenau
Das Gesamtgebäude wurde 2003 errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten.
Die Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Keller- und…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend76 m²Marktmiete: 5.664 €/JahrMarktmiete laut Ertragswertverfahren inkl. 1 Pkw-Stellplatz
Stellplatz
leerstehendMiete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr1 Pkw-Stellplatz, Sondernutzungsrecht zur Wohnung Nr. 2
Aufteilung
Etage 0
- Waschküche 15,1 m²
- Kellerraum 13,1 m²
Etage 1
- Wohnen/Kochen 34,6 m²
- Schlafen 15,6 m²
- Kind 11,1 m²
- Flur 4,8 m²
- Bad 8,9 m²
- Balkon 1,3 m²
Flurstücke
- Husen, Flur 11 - 357591 m² Anteil 410,50/1.000= 242,31m²
- Husen, Flur 11 - 357591 m² Anteil 589,50/1.000= 348,1m²
Zustand
mangelhaftGesamtgebäude und Außenanlagen in verwahrlostem bzw. vernachlässigtem Zustand; Außenanlagen teilweise nicht fertiggestellt; Spuren von Vandalismus und Graffiti, Einbruchsspuren laut Aussage einer Passantin.
Schäden
hochVerwahrloster, vernachlässigter Gesamtzustand des Gebäudes und der Außenanlagen; Außenanlagen (Zuwegung, Stellplatz) nicht fertiggestellt; Spuren von Vandalismus/Graffiti; Einbruch am Gebäude gemeldet
Renovierungsbedarf
mittelGartenanlage verwildert, Wege- und Hofbefestigung nur geschottert, allgemeiner Instandsetzungsbedarf zu erwarten
Energieeffizienz
Energieträger
Außengeräte eines Klimasystems (Heizen/Kühlen) auf Luftwärmepumpenbasis vorhanden; möglicherweise unterstützend Gaszentralheizung (Gasanschluss und Schornstein vorhanden)
Grundbuch
Amtsgericht
Paderborn
Grundbuch
Husen
Blatt
480
Bestandsverzeichnis
Husen, Flur 11, Flurstück 357
Nr. 1591 m² Anteil: 410,50/1.000 (41%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenRückerwerbsvormerkung für die Stadt Lichtenau mit Vorrangvorbehalt für Grundpfandrechte bis 200.000 EUR zzgl. Zinsen und Nebenleistungen
Vorkaufsrecht
LastenVorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Wohnungseigentümer; Höchstbetrag Wertersatz 30.000 EUR im Falle des Erlöschens durch Zuschlag
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Paderborn 014 K 037/21, eingetragen am 15.11.2021
Abschläge Verkehrswert
33.000 €Bauschäden/Baumängel, Fertigstellungsaufwand (verwahrloster Zustand Gebäude und Außenanlagen)
18.000 €
Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer Nutzungsstrategie der anderen Wohnung
15.000 €
Lage
Ellern 4, 33165 Lichtenau, Husen