Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Fröndenberg/Ruhr
Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Das Grundstück ist bebaut mit zwei ca. 1969 gebauten drei- und viergeschossigen sowie vollunterkellerten Mehrfamilienhäusern mit Flachdach und befestigten PKW-Stellplätzen. Die Wohnung besteht aus Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit Abstellraum. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem PKW Stellplatz.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt49 m²Miete: 3.768 €/Jahr Marktmiete: 3.768 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2026, 6,40 €/m², 314 €/Monat
Stellplatz
vermietetMiete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/JahrPKW-Stellplatz Nr. 11, marktübliche Miete 30 €/Monat, im Ertragswertverfahren separat berücksichtigt
Aufteilung
Etage 2
- Diele 4,3 m²
- Bad 3,8 m²
- Küche 6,6 m²
- Abstellraum 2,7 m²
- Eltern 13,4 m²
- Wohnen 18,3 m²
Flurstücke
- Fröndenberg, Flur 30 - 5481.164 m² Anteil 5.594/100.000= 65,11m²
- Fröndenberg, Flur 30 - 546137 m² Anteil 5.594/100.000= 7,66m²
- Fröndenberg, Flur 30 - 54786 m² Anteil 5.594/100.000= 4,81m²
- Fröndenberg, Flur 30 - 54982 m² Anteil 5.594/100.000= 4,59m²
- Fröndenberg, Flur 30 - 58474 m² Anteil 5.594/100.000= 4,14m²
- Fröndenberg, Flur 30 - 103019 m² Anteil 5.594/100.000= 1,06m²
Zustand
befriedigendBaujahrsgemäßer, befriedigender Bauzustand des Gebäudes; energetischer Zustand befriedigend mit teilweisem Modernisierungsbedarf; Zustand der Wohnung mangels Innenbesichtigung unbekannt
Risse
mittelRissbildung an Außenwand im Trockenraum des Kellergeschosses Haus Nr. 41, teils treppenförmig
Risse
geringPutzrisse an Wandflächen im Treppenhaus Haus Nr. 41, teilweise nachbearbeitet
Schäden
mittelBetonabplatzungen an Hauseingangsüberdachung, freiliegende angerostete Bewehrung
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung im Kellergeschoss Haus Nr. 41; Öltank Baujahr 1969, 14.500 Liter
Grundbuch
Amtsgericht
Unna
Grundbuch
Fröndenberg
Blatt
5742
Bestandsverzeichnis
Fröndenberg, Flur 30, Flurstück 548
Nr. 11.164 m² Anteil: 5.594/100.000 (5,59%)Fröndenberg, Flur 30, Flurstück 546
Nr. 1137 m² Anteil: 5.594/100.000 (5,59%)Fröndenberg, Flur 30, Flurstück 547
Nr. 186 m² Anteil: 5.594/100.000 (5,59%)Fröndenberg, Flur 30, Flurstück 549
Nr. 182 m² Anteil: 5.594/100.000 (5,59%)Fröndenberg, Flur 30, Flurstück 584
Nr. 174 m² Anteil: 5.594/100.000 (5,59%)Fröndenberg, Flur 30, Flurstück 1030
Nr. 119 m² Anteil: 5.594/100.000 (5,59%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 30.09.2025
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Diverse Grundschulden; im Gutachten als nicht wertrelevant bezeichnet
Abschläge Verkehrswert
8.000 €Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung
8.000 €
Lage
Birkenweg 39, 41, 58730 Fröndenberg