Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl

Wohnung
Eigentumswohnung (1-2 Zimmer) -Aufteilungsplan Nr.8- im 3. Obergeschoss links, Bergstr. 29, Marl, 59 m², Baujahr 1962, Kfz-Stellplatz, Kellerraum, unbewohnt

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
59 m²
952 €/m²
Grundstück
1.845 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
53.880 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    59.01 m²
    Marktmiete: 4.609 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 8, 3. OG links, unbewohnt; Ertragswertberechnung auf Basis marktüblicher Miete.

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 120 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 8 im Außenbereich.

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Kunstschieferverkleidung an Teilen der Fassade.
1988
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Teilen der Fassade angebracht.
2021
Erneuerung der Fenster der Wohneinheiten mit dreifach verglasten Kunststofffenstern.

Aufteilung

Etage 3

  • Flur 2,9 m²
  • Bad 4 m²
  • Wohnen 25,9 m²
  • Schlafen 17,3 m²
  • Küche 8,9 m²

Flurstücke

  • Marl, Flur 118 - 436
    1.845 m² Anteil 41,57/1.000 MEA= 75,65m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand insgesamt mäßig mit deutlichem Unterhaltungsstau; Vandalismusschäden, beschädigte Wohnungstüren, defekter Aufzug, unklare Heizungsanlage, Abnutzung und Schäden im Sondereigentum (u.a. Laminat, Bad mit Schimmel).

  • Schäden

    mittel

    Vordach an nördlicher Gebäudefassade mit deutlichen Korrosionsschäden an Beton und Bewehrung, Rückbau vorgesehen.

  • Schäden

    mittel

    Überalterte Schaufenster und Türen des Teileigentums Nr. 1 (Stahlrahmen mit Einscheibenverglasung), erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Mehrere Fassadenteile beschädigt.

  • Schäden

    mittel

    Aufzug außer Betrieb, Kabine zwischen Geschossen stehen geblieben; Instandsetzung erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage einschließlich Warmwasserbereitung außer Betrieb; Anlagentechnik unbekannt, Instandsetzung pauschal berücksichtigt.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Hauseingangstür (Glasbruch, aufgebrochene Briefkästen).

  • Schäden

    hoch

    Überwiegender Teil der Wohnungstüren durch Einbruch oder Vandalismus beschädigt, Erneuerung aller Wohnungstüren berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Laminatböden im Sondereigentum teilweise verschlissen mit deutlichen Gebrauchsspuren.

  • Schimmel

    hoch

    Deutlicher Schimmelbefall an der Badezimmerdecke; Ursache unklar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Duschabtrennung und teilweise fehlende Duschwannenverkleidung im Bad.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pauschaler zusätzlicher Renovierungs- und Instandhaltungsaufwand wegen fehlender Innenbesichtigung durch den Sachverständigen.

  • Sonstige

    mittel

    Vandalismusschäden und übermäßige Vermüllung in Außenanlagen und auf Vordach; fehlender Hausmeister, unklare Hausverwaltungsverhältnisse.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage im Kellergeschoss nicht zugänglich; Art und Energieträger unbekannt, Warmwasser zentral über Heizungsanlage, Wohnung mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad.

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

25853

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 118, Flurstück 436

    Nr. 1
    1.845 m² Anteil: 41,57/1.000 MEA (4,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegegerechtigkeit aus Band 68 Blatt 1901 und 1948, hierher übertragen (Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 2 zu 1).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Marl, 32 K 36/24), eingetragen am 20.11.2024.

Abschläge Verkehrswert

14.000 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten (Gemeinschafts- und Sondereigentum)

    14.000 €

Lage

Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd

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Zusammenfassung

Verkehrswert
56.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0036/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.