Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine ETW im 2. OG ca. 57 qm nebst Kellerraum und Stellplatz BJ 1962 (fiktiv 1971), unbewohnt. Wertabschlag von ca. 14.000,00 EUR; u.a. Vandalismusschäden.

Ansprechpartner: Volksbank Niederrhein eG, Herr Hüfken, Tel.: 02802/ 9101052, Az 7026257-G3,

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
57 m²
944 €/m²
Grundstück
1.845 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
51.300 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    57 m²
    Marktmiete: 4.453 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 7 im 2. OG rechts mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 7.

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 120 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 7 (Außenstellplatz).

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Kunstschieferverkleidung an der Fassade.
1988
Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) an Teilen der Fassade.
2021
Erneuerung der Fenster der Wohneinheiten (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Glas Baujahr 09.09.2021).

Aufteilung

Etage 2

  • Flur 3,5 m²
  • Wohnen/Küche 30,2 m²
  • seitlicher Flur 4,2 m²
  • Bad 1,7 m²
  • Schlafen 17,3 m²

Flurstücke

  • Marl, Flur 118 - 436
    1.845 m² Anteil 40,08/1.000= 73,8m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand insgesamt mäßig mit deutlichem Unterhaltungsstau; Vandalismusschäden, Einbruchspuren, defekter bzw. stillgelegter Aufzug, unklare Heizungsanlage, Schäden an Vordach, Fassaden und Wohnungstüren, Schimmelbefall im innenliegenden Bad.

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsschäden am Vordach (Beton und Bewehrung), Rückbau erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Überalterte Schaufenster und Türen des Teileigentums Nr. 1 (Stahlrahmen mit Einscheibenverglasung), erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Mehrere beschädigte Fassadenteile.

  • Schäden

    mittel

    Aufzug außer Betrieb, Instandsetzung erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage und Warmwasserbereitung außer Betrieb, Anlagentechnik unbekannt, Instandsetzung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Hauseingangstür (Glasbruch, aufgebrochene Briefkästen).

  • Schäden

    hoch

    Überwiegender Teil der Wohnungstüren durch Einbruch oder Vandalismus beschädigt, Erneuerung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    In der Wohneinheit fehlt eine Innentür mit Zarge; herausgerissene Fußleisten mit Schäden an Raufasertapete; teilweise erneuerungsbedürftige Elektro-Feininstallation; demontierter Sanitärentlüfter.

  • Schäden

    mittel

    Im Bad fehlen Handwaschbecken, Armatur, WC-Sitz und Duscharmaturen; WC mindestens zu reinigen, ggf. zu erneuern.

  • Schimmel

    hoch

    Deutlicher Schimmelbefall an der Decke des innenliegenden Bades, Ursache unklar.

  • Sonstige

    mittel

    Übermäßig viel Müll in Außenanlagen und auf dem Vordach; fehlender Hausmeister; Hinweise auf mangelnden Respekt vor fremdem Eigentum (Vandalismus).

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung außer Betrieb; Art und Energieträger unbekannt, Beheizung der Wohneinheit augenscheinlich über Fußbodenheizung, zentral versorgte Warmwasserbereitung.

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

25852

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 118, Flurstück 436

    Nr. 1
    1.845 m² Anteil: 40,08/1.000, verbunden mit Sondereigentum Wohnung 2. OG rechts Nr. 7, Kellerraum und Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 7. (4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegegerechtigkeit gemäß Band 68 Blatt 1901 und 1948, Abt. II Nr. 2, hierher übertragen am 16.02.2001.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Marl, 32 K 37/24), eingetragen am 20.11.2024.

Abschläge Verkehrswert

25.524 €

  • Marktanpassung wegen besonderer Lage, Wohnsituation und unklarer Hausverwaltungsverhältnisse (15 %)

    11.524 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten (Baumängel/Bauschäden, inkl. Gemeinschafts- und Sondereig.

    14.000 €

Lage

Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd

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Zusammenfassung

Verkehrswert
53.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0037/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.