Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl

Wohnung
Eigentumswohnung (1-2 Zimmer) - Nr. 11 im Aufteilungsplan- im 4. OG links, Bergstr. 29, Marl, 68 m², Kfz-Stellplatz, Kellerraum, unbewohnt

Ansprechpartner:
Volksbank Niederrhein eG, Herr Hüfken, Tel. 02802/ 9101052, Az: 7026401-G3,

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Wohnfläche
68 m²
892 €/m²
Grundstück
1.845 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
58.350 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    68.05 m²
    Marktmiete: 5.312 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 11, 4. OG links, 1-2 Zimmer

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 120 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 11

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Kunstschieferverkleidung an Fassade.
1988
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Teilen der Fassade.
2021
Erneuerung der Fenster der Wohneinheiten (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Glas Baujahr 09.09.2021).

Aufteilung

Etage 4

  • Flur 5 m²
  • Schlafen 17,8 m²
  • Wohnen 32,6 m²
  • Küche 8,4 m²
  • Bad 4,2 m²

Flurstücke

  • Marl, Flur 118 - 436
    1.845 m² Anteil 47,94/1.000 Miteigentumsanteil= 86,72m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand insgesamt mäßig mit deutlichem Unterhaltungsstau; Vandalismus- und Einbruchschäden, defekter Aufzug, unklare Heizungsanlage, diverse Instandsetzungsbedarfe im Gemeinschafts- und Sondereigentum.

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsschäden am Vordach (Beton und Bewehrung), Rückbau erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Überalterte Schaufenster und Türen des Teileigentums Nr. 1 (Stahlrahmen mit Einscheibenverglasung), erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Mehrere Fassadenteile beschädigt.

  • Schäden

    hoch

    Aufzug außer Betrieb, Instandsetzung erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage und Warmwasserbereitung außer Betrieb, Anlagentechnik unbekannt, Instandsetzung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Hauseingangstür (Glasbruch, aufgebrochene Briefkästen).

  • Schäden

    hoch

    Überwiegender Teil der Wohnungstüren durch Einbruch/Vandalismus beschädigt, Erneuerung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In der Wohneinheit Nr. 11 alle Innentüren zu erneuern, allgemeine Malerarbeiten in allen Räumen, teilweise fehlende Fußleisten.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise erneuerungsbedürftige Elektro-Feininstallation (Schalter, Steckdosen) und instand zu setzender Sicherungskasten.

  • Schäden

    mittel

    Im Bad fehlen Handwaschbecken mit Armatur, WC-Sitz und Badewannenarmaturen; WC mindestens zu reinigen, ggf. zu wechseln.

  • Schimmel

    hoch

    Deutlicher Schimmelbefall an der Badezimmerdecke trotz Sanitärentlüfter; Ursache unklar.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage im Kellergeschoss nicht zugänglich; Art und Energieträger unbekannt; zentrale Warmwasserbereitung, Wohnung mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

25856

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 118, Flurstück 436

    Nr. 1
    1.845 m² Anteil: 47,94/1.000stel Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung 4. OG links Nr. 11, Kellerraum und Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 11 (4,7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegegerechtigkeit aus Band 68 Blatt 1901 und 1948, Abt. II Nr. 2, hierher übertragen.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Marl, 32 K 24/24). Eingetragen am 01.08.2024.

Abschläge Verkehrswert

35.003 €

  • Marktanpassung für besondere Lage, Wohnsituation und unklare Hausverwaltungsverhältnisse (15 % Absch

    14.003 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten (Baumängel/Bauschäden)

    21.000 €

Lage

Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd

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Zusammenfassung

Verkehrswert
60.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0024/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.