Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bad Oeynhausen

Wohnung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine ca. 59,50 qm große im Dachgeschoss gelegene Eigentumswohnung nebst Kellerraum und PKW- Einzelstellplatz.
Das 1-geschossige, massiv errichtete, teilunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss unterliegt der öffentlichen Förderung. Es wurde 1879 als Volksschule errichtet und 1957 erweiter. 1982 erfolgte die Genehmigung zum Umbau in Wohnungen. Die Wohnung liegt im Anbau mit der Hausnummer 252 mit separatem Treppenhaus und Vollkeller. Einfacher Unterhaltungszustand, Baumängel-bzw. Schäden sind vorhanden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
60 m²
761 €/m²
Grundstück
2.379 m²
BRW: 105 €/m²
Baujahr
1879
vor 147 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
804 €
​
Ertragswert
45.295 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    59.5 m²
    Miete: 3.941 €/Jahr Marktmiete: 3.941 €/Jahr

    kalkulatorische marktübliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    PKW-Stellplatz Nr. 7, Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Austausch der Dachflächenfenster

Aufteilung

Etage 0

  • Flur mit Abstellecke
  • Küche
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Flurstücke

  • Wulferdingsen, Flur 5 - 549
    2.379 m² Anteil 100/1000= 237,9m²

Zustand

ausreichend

Einfacher Unterhaltungszustand von Sonder- und Gemeinschaftseigentum, umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsstau, energetisch nicht zeitgemäß, vernachlässigte Außenanlagen

  • Schäden

    mittel

    Abgängige Hauseingangstür, verbrauchte Verfliesung des Hauseingangsflurs, abgängige sanitäre Anlagen der Wohnung

  • Sonstige

    mittel

    Beheizung über elektrische Deckenheizung nicht mehr zeitgemäß, fragliche Einhaltung der EnEV-Anforderungen an die oberste Geschossdecke

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Keller teilweise umfangreiche Mauerwerks-, Putz- und Feuchtigkeitsschäden, stehende Feuchtigkeit im Heizungskeller

  • Schäden

    mittel

    Auf Putz liegende Leitungen, verbrauchte Kelleraußentür, nicht mehr in Betrieb befindliche alte Schulheizung im Keller

  • Sonstige

    mittel

    Teilweise veraltete Elektrik, vernachlässigte und teilweise abgängige Außenanlagen, nachteilige Wohnungsaufteilung mit gefangenen Zimmern

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektro-Deckenstrahlheizung, Warmwasserbereitung über Strom

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Wulferdingsen

Blatt

2205

Bestandsverzeichnis

  • Wulferdingsen, Flur 5, Flurstück 549

    Nr. 1
    2.379 m² Anteil: 100/1000 (10%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsrecht) für Stadt Bad Oeynhausen: Mitbenutzung der Hoffläche als Parkfläche für Benutzer der Sportanlagen bis 31.12.2031, Bereitstellung von sechs Stellplätzen, unentgeltlich, Verkehrssicherungspfli

Abschläge Verkehrswert

2.580 €

  • Mietmindererträge aufgrund Kostenmiete während Nachwirkungsfrist bis Ende 2031

    2.580 €

Lage

Bergkirchener Straße 250, 252, 32549 Bad Oeynhausen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
45.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0027/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.