Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dortmund

WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem zu bewertenden Objekt um eine im Dachgeschoss einer Wohnungsanlage bestehend aus einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (Hauptgebäude) aus dem Ursprungsbaujahr 1905 mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie drei eingeschossige Anbauten aus dem Ursprungsbaujahr 1912 und später mit insgesamt drei Wohneinheiten (Wiederaufbau 1955) gelegene ca.69,49 m² große Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.Die Grudnstücksgröße beträgt 823 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.
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Wohnfläche
69 m²
935 €/m²
Grundstück
823 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Hausgeld
166 €
​
Ertragswert
67.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    69.49 m²
    Miete: 4.668 €/Jahr Marktmiete: 4.668 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Mietspiegelansatz, tatsächlicher Mietvertrag unbekannt

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz SN 1, angenommene Nettokaltmiete 20 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Umbau und Nutzungsänderung des Dachgeschosses zu einer Wohnung, Teilabriss Kegelbahn, Umbau Anbauten zu Wohnungen, Neubau Garagenanlage
2001
Nutzungsänderung von Garagen zu Wohnraum, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum

Aufteilung

Etage 2

  • Diele 6,7 m²
  • Bad 3,6 m²
  • Küche 8,6 m²
  • Schlafen inkl. Abstellkammer 15,7 m²
  • Wohnen 22,4 m²
  • Kind inkl. Abstellkammer 12,6 m²

Flurstücke

  • Derne, Flur 6 - 166
    31 m²
  • Derne, Flur 6 - 508
    792 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude mit starkem Sanierungsstau, insbesondere Fassade, Treppenhaus und Keller mit Feuchtigkeits- und Putzschäden; energetischer Zustand noch ausreichend mit modernisierungsbedingtem Bedarf. Zustand der Wohnung selbst unbekannt.

  • Risse

    mittel

    Erhebliche Risse, Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsstellen im Sockelbereich der Fassade; Putzrisse und lose Putzteile im Bereich des Erkers.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden und im Kellertreppenabgang, gewölbter und gerissener Estrich im Bereich der Hausanschlüsse.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigtes Wärmedämmverbundsystem im Bereich der Hauseingangstür, Graffitiverschmierungen im Erdgeschoss, defekte Gegensprechanlage, beschädigte Bodenfliesen im Treppenhaus, angerostete Stahlträgern

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum, u.a. unvollständig ausgeführte Putzarbeiten im Gemeinschaftsraum Kinderwagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Annahme Gasetagenheizung laut Gutachten, tatsächliche Ausführung mangels Innenbesichtigung unbestätigt

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund B

Blatt

36711

Bestandsverzeichnis

  • Derne, Flur 6, Flurstück 166

    Nr. 1
    31 m² Anteil: 98,11/1.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 166 und 508, verbunden mit Sondereigentum WE 6 (9,8%)

  • Derne, Flur 6, Flurstück 508

    Nr. 1
    792 m² Anteil: 98,11/1.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 166 und 508, verbunden mit Sondereigentum WE 6 (9,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht und Giebelbenutzungsrecht zugunsten Parzelle Altenderne-Oberbecker Flur 3 Nr. 2236/33 (heute Flurstück 168 Altenderner Straße 94); Einfahrt freizuhalten.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Gasreglerschrankerrichtungs-, -betriebs-, -unterhaltungs- und -erneuerungsrecht mit Leitungsrecht zugunsten Dortmunder Netz GmbH auf Teilfläche des Flurstücks 508.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 05.01.2024 (lfd.-Nr. 10).

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung

    7.000 €

Lage

Altenderner Str. 92, 92 a, 44329 Dortmund, Derne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
65.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0272 K 0014/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.