Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte in Köln

Haus
Bilsteiner Straße 19 in Köln-Merheim
unterkellerte, II-geschossige Einfamiliendoppelhaushälfte mit Staffelgeschoss in konventioneller, massiver Bauweise errichtet mit einem angebauten Carport
unmittelbar an einer Straßenbahntrasse gelegen (hohe Lärmschutzwand)
Baujahr 2013/2014
Wohnfläche: rd. 137 m², guter bis gehobener Ausbau, zufriedenstellender Unterhaltungszustand, tlw. Instandsetzungsbedarf
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
137 m²
4.380 €/m²
Grundstück
195 m²
BRW: 760 €/m²
Baujahr
2014
vor 12 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
69
Jahre
Ertragswert
629.000 €
Sachwert: 600.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    137 m²
    Marktmiete: 21.372 €/Jahr

    fiktiv nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertverfahren

Flurstücke

  • Merheim, Flur 16 - 2245
    137 m²
  • Merheim, Flur 16 - 2246
    58 m²

Zustand

befriedigend

Guter bis gehobener Ausbau, zufriedenstellender Unterhaltungszustand, teilweise Instandsetzungsbedarf (u.a. Fassade, Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Putzschäden, instandsetzungsbedürftige Holzkonstruktion Carport).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise streichbedürftiger Außenputz, renovierungsbedürftige Fassade

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchtigkeitserscheinungen an Kellerwänden

  • Risse

    mittel

    Setzrisse an Kellergeschosswänden

  • Schäden

    mittel

    Zwei zu erneuernde Lichtausschnitte in der Hauseingangstür, einige Putzschäden im Treppenbereich, tlw. instandsetzungsbedürftige Holzkonstruktion des Carports, tlw. Streichbedarf und Dübellöcher innen

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe Dimplex LAWC 9IMR, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, Warmwasser über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Merheim

Blatt

9184

Bestandsverzeichnis

  • Merheim, Flur 16, Flurstück 2245

    Nr. 1
    137 m²

  • Merheim, Flur 16, Flurstück 2246

    Nr. 2
    58 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit 100184: Aufbau- und Anpflanzungsverbot zur Sicherung der Verkehrssicherheit der Kleinbahn bei Kreuzung des Bevingswegs, lastend auf Flurstück 2246, zugunsten Stadt Köln

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Rückauflassungsvormerkung, lastend auf Flurstücken 2245 und 2246

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht), lastend auf Flurstücken 2245 und 2246

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk, lastend auf Flurstücken 2245 und 2246

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Abschlag wegen Baumängeln und Instandsetzungsbedarf (u.a. Fassade, Feuchtigkeit Keller, Putzschäden,

    10.000 €

Lage

Bilsteiner Straße 9, 51109 Köln, Merheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
600.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.