Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte in Marl - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte in Marl - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte in Marl

Haus
Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte, Am Gernegraben 13 in Marl (Flurstück 167) und 1/22 Miteigentumsanteil an der Straße Am Gernegraben (Flurstück 171), Größe: Flurstück 167: 334 m², Flurstück 171: 507 m², Wohnfläche: ca. 133 m², voll unterkellert, KfZ-Stellplatz

Ansprechpartner bei der Deutschen Bank AG:
Herr Körber, Tel.: 0421/ 3674-235

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
133 m²
3.241 €/m²
Grundstück
334 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
2001
vor 25 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
450.000 €
Sachwert: 411.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    133 m²
    Miete: 15.542 €/Jahr Marktmiete: 15.542 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Wohnhaus und Stellplatz laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete Stellplatz 25 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Erneuerung Bad und WC, Maler- und Oberbodenarbeiten in Wohnräumen, Einbau elektrischer Rollläden, Erneuerung Fliesenspiegel Küche, Erneuerung eines Dachflächenfensters und Plissees
2023
Einbau neuer Kellerfenster, Glasfaseranschluss, Setzen eines neuen Stabmattenzauns mit Sichtschutz an der Südseite

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,1 m²
  • Diele 8 m²
  • WC 1,8 m²
  • Abstellraum EG 1,5 m²
  • Küche 10,2 m²
  • Wohnen/Essen 37,9 m²
  • Terrasse 4,5 m²

Etage 1

  • Flur DG 5,2 m²
  • Eltern 15 m²
  • Bad DG 7,9 m²
  • Kind 1 10,1 m²
  • Kind 2 10 m²

Etage 2

  • Flur SB 0,5 m²
  • Studio SB 17,2 m²
  • Heizung SB 1,1 m²

Flurstücke

  • Marl, Flur 184 - 167
    334 m²
  • Marl, Flur 184 - 171
    507 m² Anteil 1/22 Miteigentumsanteil= 23,05m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand für die Baualtersgruppe, deutlicher Unterhaltungsstau, diverse Fertigstellungs- und Instandhaltungsarbeiten erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen überwuchert, zu rekultivieren; altes Trampolin zu entsorgen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlende Klingel- und Briefkastenanlage am Hauseingang.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kellergeschoss ohne Putz, Oberbodenbeläge und Innentüren; Ausbauzustand unterdurchschnittlich.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Holztreppe mit unzureichendem Schutzanstrich, Stufen nachzustreichen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Malerarbeiten in mehreren Räumen erforderlich.

  • Schäden

    gering

    Teilweise nicht fachmännisch ausgeführte Fliesenarbeiten im Bad im Dachgeschoss (optischer Mangel).

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher Fabrikat Junkers, Baujahr 2001, Heizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

25935

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 184, Flurstück 171

    Nr. 2
    507 m² Anteil: 1/22 Miteigentumsanteil (4,55%)

  • Marl, Flur 184, Flurstück 167

    Nr. 3
    334 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Elektrisches Hochspannungsleitungsrecht mit Betretungs-, Benutzungs- und Nutzungsbeschränkungsrecht für DB Energie GmbH, mehrfach eingetragen und übertragen.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Weiteres elektrisches Hochspannungsleitungsrecht mit Betretungs-, Benutzungs- und Nutzungsbeschränkungsrecht für DB Energie GmbH.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Marl 32 K 36/25, eingetragen am 22.10.2025.

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Baumängel/Bauschäden, Instandhaltungsstau, fehlende Kellerinnentüren und Oberböden, Rekultivierung/A

    20.000 €

Lage

Am Gernegraben 13, 45770 Marl, Sinsen-Lenkerbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
431.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0036/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.