Jagdschloss, ohne Grundstück in Ober-Sensbach

Grundstück
Jagdschloss, ohne Grundstück
 
 

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Wohnfläche
317 m²
2.287 €/m²
Grundstück
25.220 m²
BRW: 35 €/m²
Baujahr
1771
vor 255 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
565.000 €
Sachwert: 724.702 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    302 m²
    Marktmiete: 18.120 €/Jahr

    Haupthaus/Herrenhaus, Räume im Erd- und Dachgeschoss (Büro- und Seminarräume, Zimmer)

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    317 m²
    Marktmiete: 19.020 €/Jahr

    Achtbuchenhaus, 1 Wohneinheit EG/DG

  • Gewerbe

    leerstehend
    76 m²
    Marktmiete: 4.560 €/Jahr

    Ostpavillon, Gästezimmer mit Dusche/WC

  • Gewerbe

    leerstehend
    75 m²
    Marktmiete: 4.500 €/Jahr

    Nordpavillon, Gästezimmer mit Dusche/WC

  • Gewerbe

    leerstehend
    74 m²
    Marktmiete: 4.440 €/Jahr

    Südpavillon, Gästezimmer mit Dusche/WC

  • Gewerbe

    leerstehend
    74 m²
    Marktmiete: 4.440 €/Jahr

    Westpavillon, Gästezimmer mit Dusche/WC

  • Gewerbe

    leerstehend
    104 m²
    Marktmiete: 6.240 €/Jahr

    Gewächshaus, Seminarraum/Orangerie

  • Gewerbe

    leerstehend
    1 m²
    Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Kapellenbau und Remisenanbau, Werkstatt- und Lagerräume

  • Gewerbe

    leerstehend
    73 m²
    Marktmiete: 4.380 €/Jahr

    Schloßherberge, Tagesraum und Gästezimmer

  • Gewerbe

    leerstehend
    138 m²
    Marktmiete: 8.280 €/Jahr

    Scheune mit Backhaus und ehemaliger Kegelbahn, Küchen- und Speiseräume

  • Gewerbe

    leerstehend
    21 m²
    Marktmiete: 1.134 €/Jahr

    Teehaus, 1 Raum

  • Gewerbe

    leerstehend
    1 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Waldscheune, Lager-/Abstellräume

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Stellplätze auf dem Grundstück

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Umfassende Sanierung der Gesamtanlage (Haupthaus, Achtbuchenhaus, Pavillons, Schloßherberge, Scheune/Backhaus/Kegelbahn, Teehaus) in den Jahren 1991 bis 1998.
2014
Notwendigste Reparaturarbeiten am Dach und Deckenbereich des Kapellenbaus und Remisenanbaus.

Flurstücke

  • Ober-Sensbach, Flur 14 - 1/1
    25.220 m²

Zustand

befriedigend

Denkmalgeschützte barocke Schlossanlage mit mehreren Gebäuden; insgesamt solider Altbau mit Modernisierungen 1991–1998, jedoch teils erheblicher Unterhaltungsstau, diverse Bauschäden (Feuchtigkeit, Schimmel, Holzkonstruktionen, defekte Haustechnik) und sanierungsbedürftige Nebengebäude.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller des Haupthauses, im Keller- und Sockelbereich des Achtbuchenhauses sowie an Außenwänden der Schloßherberge; Feuchtigkeitseinwirkungen mit Schimmelbildung in der „Kü

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung infolge Feuchtigkeitseinwirkungen im Bereich der Küchen- und Speiseräume (Scheune mit Backhaus und ehemaliger Kegelbahn).

  • Schäden

    mittel

    Zimmer- und Dachdeckerarbeiten am Haupthaus erforderlich; Risse im Deckenputz, Wasserschaden, Insektenbefall der Holzkonstruktion.

  • Schäden

    mittel

    Stark beanspruchte Holzkonstruktionen und schadhafte Keramikbeläge im Achtbuchenhaus; nicht ausreichender Wärmeschutz.

  • Schäden

    hoch

    Verdacht auf Hausschwamm im Keller des Südpavillons.

  • Schäden

    hoch

    Stark sanierungsbedürftiger Kapellenbau und abbruchreifer Anbau; frühere Schwammbefälle, Notmaßnahmen 2014.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Heizungsanlage, Kondensatbildung, Feuchtigkeit am Fußboden und mangelnde Winddichtigkeit im Gewächshaus.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Heizung, Schäden an Keramikbelägen, eingeschränkte Durchgangshöhen und Feuchtigkeitseinwirkungen an Außenwänden der Schloßherberge.

  • Schäden

    hoch

    Stark sanierungsbedürftige Waldscheune, Tragkonstruktion in Teilbereichen stark angegriffen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erforderliche Innenrenovierungsarbeiten in mehreren Gebäuden (Haupthaus, Achtbuchenhaus, Schloßherberge u.a.).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Mehrere Gas-Warmwasser-Pumpenheizungen mit Außentemperatursteuerung; zusätzliche Wärmepumpe, Warmluftofen, Gasthermen, teilweise Fußbodenheizung; Flüssiggas-Erdtanks je 11.000 l.

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Erbbaugrundbuch Michelstadt, Gemarkung Ober-Sensbach

Blatt

226

Bestandsverzeichnis

  • Ober-Sensbach, Flur 14, Flurstück 1/1

    Nr. 1
    25.220 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    Lasten

    Erbbauzins von 10.000,00 DM für die ersten 3 Jahre und 12.000,00 DM jährlich ab Beginn des 4. Jahres; Vormerkung zur Sicherung eines Anspruchs auf höheren Erbbauzins.

  • Vorkaufsrecht

    Beschränkungen

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des Erbbaugrundstücks.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung angeordnet; Versteigerungsvermerk vom 17.09.2014.

Abschläge Verkehrswert

110.000 €

  • Bauschäden und -mängel Haupthaus/Herrenhaus

    30.000 €

  • Bauschäden und -mängel Achtbuchenhaus

    10.000 €

  • Bauschäden und -mängel Südpavillon

    40.000 €

  • Bauschäden und -mängel Kapellenbau und Remisenanbau

    30.000 €

Lage

Krähberg 1, 64760 Oberzent, Ober-Sensbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
725.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0023 K 0049/ 2014
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.