Insges. 11 Eigentumswohnungen in Langenfeld (Rheinland)

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um insgesamt 11 Eigentumswohnungen in Langenfeld-Immigrath, Kleiststr. 24 und Eichenfeldstr. 67 innerhalb einer auf zwei Grundstücken befindlichen Wohnanlage in zwei getrennt zu betrachtenden, recht unterschiedlichen Baukörpern mit Wohnungsgrößen zwischen rd. 50 m² und 72 m², das Ganze in instandgehaltener, dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1979 entsprechender, in geringem Umfang teilmodernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität in mittlerer Wohnlage.

Verkehrswerte:
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
5.035 m²
BRW: 630 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 5.470 €/Jahr Marktmiete: 5.470 €/Jahr

    Kleiststraße 24, Wohnung Nr. 1, 57 m², marktübliche und tatsächliche Nettokaltmiete 8,00 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    leerstehend
    50 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Eichenfeldstraße 67, Wohnung Nr. 3, EG, 50 m², leerstehend, angesetzte marktübliche Nettokaltmiete 9

  • Wohnung

    vermietet
    50 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Eichenfeldstraße 67, Wohnung Nr. 8, 1. OG, 50 m², marktübliche Nettokaltmiete 9,00 €/m²/Monat; Ist-M

  • Wohnung

    vermietet
    50 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Eichenfeldstraße 67, Wohnung Nr. 9, 1. OG, 50 m², marktübliche Nettokaltmiete 9,00 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    vermietet
    50 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Eichenfeldstraße 67, Wohnung Nr. 13, 1. OG, 50 m², marktübliche Nettokaltmiete 9,00 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    leerstehend
    50 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Eichenfeldstraße 67, Wohnung Nr. 25, 3. OG, 50 m², leerstehend, angesetzte marktübliche Nettokaltm

  • Wohnung

    vermietet
    72 m²
    Miete: 7.340 €/Jahr Marktmiete: 7.340 €/Jahr

    Eichenfeldstraße 67, Wohnung Nr. 22, 3. OG, 72 m², marktübliche Nettokaltmiete 8,50 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    vermietet
    72 m²
    Miete: 7.340 €/Jahr Marktmiete: 7.340 €/Jahr

    Eichenfeldstraße 67, Wohnung Nr. 28, 4. OG, 72 m², marktübliche Nettokaltmiete 8,50 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    vermietet
    72 m²
    Miete: 7.340 €/Jahr Marktmiete: 7.340 €/Jahr

    Eichenfeldstraße 67, Wohnung Nr. 29, 4. OG, 72 m², marktübliche Nettokaltmiete 8,50 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    vermietet
    72 m²
    Miete: 7.340 €/Jahr Marktmiete: 7.340 €/Jahr

    Eichenfeldstraße 67, Wohnung Nr. 34, 5. OG, 72 m², marktübliche Nettokaltmiete 8,50 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    vermietet
    72 m²
    Miete: 7.340 €/Jahr Marktmiete: 7.340 €/Jahr

    Eichenfeldstraße 67, Wohnung Nr. 40, 6. OG, 72 m², marktübliche Nettokaltmiete 8,50 €/m²/Monat.

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung Personenaufzug Eichenfeldstraße 67.

Flurstücke

  • Immigrath, Flur 20 - 160
    884 m² Anteil 31.338/129.652= 213,67m²
  • Immigrath, Flur 20 - 151
    573 m²
  • Immigrath, Flur 20 - 243
    3.578 m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand der Gebäude und Wohnungen insgesamt dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1979 entsprechend, instandgehaltene, teilweise modernisierte Ausführungs- und Ausstattungsqualität mittleren Standards.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise ältere Bäder und Bodenbeläge, einzelne Wohnungen nur teilmodernisiert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassaden ohne zeitgemäße Wärmedämmung, ältere Fenster in Teilen der Gebäudehistorie (heute überwiegend Kunststofffenster).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Kleiststraße 24/26: zentrale gasbefeuerte Warmwasserheizung im Haus Nr. 26, Kessel ca. 15–20 Jahre alt; Eichenfeldstraße 67: zentrale ölbefeuerte Warmwasserheizung, Kessel ca. 1 Jahr alt.

Grundbuch

Amtsgericht

Langenfeld (Rhld.)

Grundbuch

Immigrath

Bestandsverzeichnis

  • Immigrath, Flur 20, Flurstück 160

    Nr. 1
    884 m² Anteil: 31.338/129.652 (24,17%)

  • Immigrath, Flur 20, Flurstück 151

    Nr. 1
    573 m²

  • Immigrath, Flur 20, Flurstück 243

    Nr. 1
    3.578 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrrecht zugunsten benachbarter Flurstücke auf Flurstück 151.

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Recht zur Errichtung, Unterhaltung und zum Betrieb einer Transformatorenstation sowie Leitungsrechte und Betretungsrecht zugunsten der Stadtwerke Langenfeld.

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Pfändungsvermerk am Nachlass einer Voreigentümerin.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung).

Abschläge Verkehrswert

25.590 €

  • Marktanpassung Sachwert Kleiststraße 24, Wohnung Nr. 1 (Sachwertfaktor 0,85)

    25.590 €

  • Lageabschlag Bodenwert (monotone Siedlungsbebauung, -25 %)

    0 €

Lage

Kleiststraße 24, 26, 40764 Langenfeld, Immigrath

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.590.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Langenfeld
Aktenzeichen
0021 K 0019/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.