Hotelgebäude und Ferienwohnanlage in Frauenau
Hotelgebäudekomplex bestehend aus Gastronomie-, Beherbergungs- und kleinem Wellnessbereich in 2 Gebäudetrakten sowie Garagengebäude;
Nutzfläche ca. 2.828 qm;
Baujahre 1980, 1990 mit diversen Modernisierungsmassnahmen bis 2021;
WW-Zentralheizung mit Gasfeuerung;
Objektanschrift: Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau;…
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Einheiten
Gewerbe
vermietet2828 m²Miete: 179.564 €/Jahr Marktmiete: 179.564 €/JahrFiktiver Pachtertrag Hotelbetrieb (Gastronomie und Beherbergung) laut Gutachten
Wohnung
vermietet146 m²Miete: 11.952 €/Jahr Marktmiete: 11.952 €/JahrBetriebsleiterwohnung ca. 146 m² und 3 Garagenstellplätze Hotelgebäude
Wohnung
vermietet214 m²4 Ferienwohnungen Bestandsgebäude Grasslbau 2, zusammen ca. 214 m² Nutzfläche
Wohnung
vermietet232 m²6 Ferienappartements Appartementgebäude Grasslbau 2a, zusammen ca. 232 m² Nutzfläche
Garage
vermietet2 Garagen und 1 überdachter Stellplatz Hotelgrundstück; 6 Garagen im Appartementgebäude
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Frauenau, Flur 56 - 56/33.130 m²
- Frauenau, Flur 63 - 63/61.889 m²
- Frauenau, Flur 53 - 53/21.285 m²
Zustand
befriedigendHotel- und Ferienwohngebäude insgesamt ordnungsgemäßer bis durchschnittlicher Bauzustand mit allgemeinem Instandhaltungsstau, teilweise veralteter technischer Ausstattung und modernisierungsbedürftigen Gästezimmern; einzelne Baumängel und Bauschäden insbesondere an Kellerwänden, Putz, Außenholzverkleidungen und Balkonen.
Risse
mittelKellerwände Hotel innen mit Wandrissen; Betonbodenplatte in Garage mit durchgehendem Riss; Setzungsrisse bei Wohnungstrennwänden im Appartementgebäude
Schäden
mittelInnenputzschäden im Sockelbereich Heizungsraum; Putzschäden in Kellerräumen Bestandsgebäude; Frostschäden an keramischen Bodenplatten auf Balkonen; verwitterte Außenwandverkleidungen aus Holz und Holz
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Instandhaltungsstau, wirtschaftliche Überalterung der meisten Standardzimmer und eines Großteils der Küchenausstattung; Außenanlagen mit teilweisem Unterhaltungsbedarf
Energieeffizienz
Energieträger
WW-Zentralheizung mit Gasfeuerung; Hotel-Heizkessel Viessmann Bj. 1990, Ferienwohnanlage Heizkessel Viessmann Bj. 1994, kleines BHKW außer Betrieb
Grundbuch
Amtsgericht
Viechtach
Grundbuch
Frauenau
Bestandsverzeichnis
Frauenau, Flur 56/3, Flurstück 56/3
Nr. 53.130 m²Frauenau, Flur 63/6, Flurstück 63/6
Nr. 81.889 m²Frauenau, Flur 53/2, Flurstück 53/2
Nr. 21.285 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer von Flst. 63/4 auf Flst. 63/6
Grunddienstbarkeit
BeschränkungenNr. 2Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer von Flst. 63 auf Flst. 63/6
Reallast
BeschränkungenNr. 3Befristete Nutzungsbeschränkung: Nutzung nur als fremdenverkehrsgewerblicher Beherbergungsbetrieb zugunsten Freistaat Bayern auf Flst. 63/6
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung angeordnet, Flst. 56/3 (Eintragung 16.04.2025)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung angeordnet, Flst. 63/6 (Eintragung 16.04.2025)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet, Flst. 53/2 (Eintragung 18.06.2025)
Abschläge Verkehrswert
135.900 €Wirtschaftliche Überalterung Hotelgebäude (Sachwertminderung 5 % des Gebäudewerts)
120.900 €
Baumängel/Bauschäden Ferienwohnanlage
15.000 €
Lage
Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau