Hofstelle mit mehreren (Wohn-)Gebäuden und Ställen in Geiselwind
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück nahezu dreieckig bzw. unregelmäßig geformt; nordöstl. Spitze zu rd. 600 qm Bestandteil eines Landschaftsschutzgebiets; Grundstück teilerschlossen; Abwasserentsorgung über hofeigene Kleinkläranlage; bebaut mit 5 Gebäuden (Wohnhaus Sixtenberg 2, ehemaliger Stallanbau, Wohnhaus Sixtenberg 2a, Scheunen- und Garagenkomplex, Schuppengebäude); Wohnhaus Sixtenberg 2: Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1930, an nördlichen Gebäudeseite Anbau mit überdachter Terrasse; Stallanbau Baujahr ca. 1920; Wohnhaus Sixtenberg 2a: Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise), Baujahr ca. 2013;…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntEinfamilienwohnhaus Sixtenberg 2, Baujahr ca. 1930, mäßiger Zustand
Wohnung
selbst bewohntEinfamilienwohnhaus Sixtenberg 2a, Fertighaus Baujahr 2013, guter Zustand
Gewerbe
selbst bewohntEhemaliger Stallanbau, Scheunen- und Garagenkomplex, Schuppengebäude als Lager- und Unterstellfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Freihaslach Nordwest, Flur 1074 - 10742.610 m²
Zustand
befriedigendHofstelle mit zwei Wohnhäusern; Wohnhaus Sixtenberg 2 in mäßigem Erhaltungszustand mit Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Wohnhaus Sixtenberg 2a in gutem Zustand; Wirtschaftsgebäude nur noch eingeschränkt wirtschaftlich nutzbar.
Renovierungsbedarf
mittelWohnhaus Sixtenberg 2 mit Salpetereinschlüssen im Sockelbereich, unverputzten Wandbereichen, unzureichender Wärmedämmung, fehlender Zentralheizung, veralteter Elektro- und Haustechnik, einfacher und z
Schäden
hochEhemaliger Stallanbau mit starker Zersetzung von Mauerwerk und Boden, Schäden im Dachbereich, schadhaften Fenstern und Türen, nicht mehr nutzbarer Stalleinrichtung
Schäden
mittelScheunen- und Garagenkomplex mit verschiedenen An- und Umbauten in teils unvollständiger Ausführung, nur noch begrenzt wirtschaftlich nutzbar
Schäden
mittelSchuppengebäude mit asbesthaltigen Faserzementwellplatten und fehlenden Dachrinnen und Fallrohren
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung im Wohnhaus Sixtenberg 2a; Wohnhaus Sixtenberg 2 mit Kachelofen und elektrischer Warmwasserbereitung
Grundbuch
Amtsgericht
Kitzingen
Grundbuch
Freihaslach Nordwest
Blatt
16
Bestandsverzeichnis
Freihaslach Nordwest, Flur 1074, Flurstück 1074
2.610 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenLeibgeding – teilweise wertgesichert – für H.H. geb. D., löschbar bei Todesnachweis
Vormerkung
BeschränkungenRückauflassungsvormerkung (auflösend befristet) zur Sicherung eines bedingten Eigentumsübertragungsanspruches für W.H. und P.H.
Abschläge Verkehrswert
14.700 €Sachwertfaktor 0,97 wegen begrenzter Marktgängigkeit
14.700 €
Lage
Sixtenberg 2 und 2a, 96160 Geiselwind