Hälftiger Miteigentumsanteil an Einfamilienhaus in Hamburg - Bild 1

Hälftiger Miteigentumsanteil an Einfamilienhaus in Hamburg

Haus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Niendorf Blatt 5175 BV 1 - 1/2 Anteil I/10b an

Gemarkung Niendorf, Flurstück 3526
Hof- und Gebäudefläche, Boltens Allee 7
Größe: 1.175 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Hälftiger Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus (Baujahr 1912) mit Garagenanbau (Teilausbau mit 1 Raum und Bad); Grundstück 1.175 m²; Wohnfläche ca. 197,36 m² verteilt auf Keller (3 Räume), EG (3 Räume, Flur, Gäste-WC, Küche), OG (4 Zimmer + 1 als Zimmer umgebauter Balkon, Vollbad) und DG (1 Raum mit Duschbad), Terrasse, Modernisierungszustand im wesentlichen Standard Mitte 1970 Jahre. Die Immobilie wird eigengenutzt.

Verkehrswert: 685.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 10.10.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
197.36 m²
3.471 €/m²
Grundstück
600 m²
BRW: 871 €/m²
Baujahr
1912
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1970
Grundlegende Modernisierung des Gebäudes

Aufteilung

Etage 1

  • Treppenhausflur
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer 3
  • Terrasse
  • Wohnraum
  • Bad
  • Garage

Etage 2

  • Treppenhausflur
  • Flur
  • Vollbad
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Balkon
  • Balkon

Etage 3

  • Flur
  • Duschbad
  • Zimmer

Etage -1

  • Treppenhausflur
  • Flur
  • Keller 1
  • Keller 2
  • Keller 3

Zustand

Der Gutachter stellt fest, dass die Beurteilung von nicht sichtbaren Bauteilen auf vorliegenden Unterlagen, Hinweisen und Annahmen basiert. Die Funktionsfähigkeit von Bauteilen und technischen Anlagen wurde nicht geprüft, sondern unterstellt. Bei Verdacht auf Feuchtemängel wurden elektronische Messungen durchgeführt, jedoch werden Bauschäden und Mängel nur pauschal und überschlägig geschätzt, ohne detaillierte Aussagen zu Renovierungsbedarf oder konkreten Schäden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Die Decke und mindestens eine der Außenwände des südlichen Gebäudeteils sind komplett durchfeuchtet und wurden teilweise von unten geöffnet.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall ist an allen Innenwänden und der Decke des südlichen Gebäudeteils deutlich erkennbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Der südliche Gebäudeteil mit der zu Wohnraum erweiterten Balkonfläche ist komplett sanierungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Beide Stützposten weisen erkennbaren Durchfeuchtungsanzeichen auf.

  • Schäden

    mittel

    Im Dachgeschoss gibt es Stellen mit überaltertem Deckenputz.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Dachgeschoss sind vereinzelte, vermutlich ältere, Durchfeuchtungsschäden an Wandschrägen vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Der Estrich im Kellergeschoss ist überdurchschnittlich stark verschmutzt bzw. beschädigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wandbeläge im Kellergeschoss weisen Durchfeuchtungsschäden auf.

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Schimmelbefall an den Wandbelägen im Kellergeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Heizung mit Brauchwasser, Abgasverlust 6 %, Messergebnis entspricht der Verordnung, Erdöltank im Vorgarten mit 5.000 Litern Fassungsvermögen

Lage

Boltens Allee 7, 22459 Hamburg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
685.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0042/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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Alle Angaben ohne Gewähr.