Grundstück mit baulichen Anlagen in Rhens

Grundstück

Gemarkung Rhens Blatt 4066
BV 1: Rhens Flur 8 Flurstück 154/11    Gebäude- und Freifläche, Tauberbacher Weg 48  647 m²
BV 3: Rhens Flur 8 Flurstück 154/13    Erholungsfläche, Tauberbacher Weg 44, 46      658 m²

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Wohnfläche
430 m²
1.333 €/m²
Grundstück
647 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2008
Fassadenanstrich
2013
Umfassende Modernisierung einschließlich Sanitärbereichen
2014
Isolierverglaste Kunststofffenster

Aufteilung

Etage 1

  • Flur/Diele
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Gartenterrasse

Etage 2

  • Flur/Diele
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse

Etage 3

  • Flur/Diele
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Abstellraum

Etage 4

  • Dachboden

Etage -1

  • PKW-Garage
  • Hauswirtschaftsraum (HWR)
  • Abstellraum (Fahrradkeller)

Flurstücke

  • Rhens, Flur 1387 - 008 00 1 5
    541 m²
  • Rhens, Flur 1387 - 0013
    n/a m²

Zustand

befriedigend

Der allgemeine bauliche Zustand wird als mittel bis gut eingeschätzt, ohne gravierende Vernachlässigungen oder Instandhaltungsstau. Es bestehen jedoch Mängel wie ausgebrochene Natursteine an der Vorgartenmauer, Rissbildungen im Dachgeschoss und an Bodenfliesen, sowie Feuchteschäden mit Pilzbefall in der Garage aufgrund undichter Dacheindeckung. Die geschätzten Kosten zur Behebung dieser Mängel betragen ca. 26.000 € brutto.

  • Schäden

    mittel

    Mehrere ausgebrochene bzw. abgelöste Natursteine der Vorgartenmauer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Im Keller verputzte Innenwandflächen ohne Anstrich, zum Teil auch fehlender Putz

  • Risse

    mittel

    Horizontale und vertikale Rissbildungen im Dachgeschoss an Dachschräge/Dach-Wand-Anschluss

  • Risse

    gering

    Rissbildungen an Bodenfliesen im Abstellraum des großen rückwärtigen Anbaus

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Mehrfache vermutlich altersbedingte Undichtigkeiten an der Dacheindeckung der Garage

  • Schäden

    hoch

    Feuchteschäden mit Pilzbefall und Marodisierung an hölzerner Tragkonstruktion und aufliegender Schalung innen in der Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Keller mit Heizkessel und Warmwasserspeicher, Flachheizkörper zur Raumbeheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Rhens

Grundbuch

Grundbuch von Rhens

Blatt

4066

Bestandsverzeichnis

  • Rhens, Flur 8, Flurstück 154/11

    Nr. 1

  • Rhens, Flur 8, Flurstück 154/13

    Nr. 2

Lage

Tauberbacher Weg 44-46, 56321 Rhens

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
573.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Koblenz
Aktenzeichen
K 0011/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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