Grundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport in Remscheid
Grundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport. Es handelt sich um ein historisch entstandenes Gebäudeensemble (ehem. Schleifkotten), das in den Jahren 2003-2006 saniert und modernisiert wurde, sich heute aber in einem vernachlässigten Gesamtzustand befindet. Das Objekt besteht aus vier Gebäudeteilen, von denen zwei infolge eines Brandes unbewohnbar sind, darunter eine Brandruine. Eine Innenbesichtigung der noch nutzbaren Gebäudeteile hat nicht stattgefunden.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt250 m²Marktmiete: 16.500 €/JahrGebäude C und D, Einfamilienhaus, Nutzung durch Vater des Eigentümers, keine Miete
Garage
selbst bewohnt45 m²Marktmiete: 960 €/JahrCarport, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung
Wohnung
leerstehendGebäude A und B unbewohnbar (Brandruine bzw. desolater Zustand)
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Cronenberg, Flur 8 - 272431 m²
- Cronenberg, Flur 8 - 27251.183 m²
Zustand
mangelhaftHistorisches Gebäudeensemble (ehem. Schleifkotten) mit vier Gebäudeteilen und Carport; zwei Gebäudeteile (A und B) unbewohnbar, Gebäude A teilweise abgebrannt, Gebäude B in Mitleidenschaft gezogen; keine Sicherungsmaßnahmen, Brandruine seit Jahren der Witterung ausgesetzt; Gebäude C und D äußerlich vernachlässigt, Ausbauzustand innen unbekannt; Außenanlagen stark verwildert und vernachlässigt.
Schimmel
hochSchimmelschaden in Brandruine Gebäude A
Schäden
hochBrandruine Gebäude A, teilweise abgebrannt, seit 2021 ungeschützt der Witterung ausgesetzt
Schäden
hochGebäude B in Mitleidenschaft gezogen, unbewohnbar
Renovierungsbedarf
mittelGebäude C und D machen einen vernachlässigten Eindruck, Innenzustand unbekannt, Risikoabschlag für Renovierungsbedarf angesetzt
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen sehr stark vernachlässigt, dichter verwilderter Bewuchs, Pflegerückstand
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Wuppertal
Grundbuch
Cronenberg
Blatt
6261
Bestandsverzeichnis
Cronenberg, Flur 8, Flurstück 2724
Nr. 231 m²Cronenberg, Flur 8, Flurstück 2725
Nr. 21.183 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wegerecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Cronenberg Flur 8 Flurstücke 877/558 und 1231/558 (heute Teil Flurstück 2727)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Wegerecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Cronenberg Flur 8 Flurstücke 2102 und 2557 (heute u.a. Flurstücke 2725, 2724, 2726, 2727)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Betretungsrecht sowie Recht Gerüste und Leitern aufzustellen zur Vornahme von Wartungs- und Reparaturarbeiten zugunsten Flurstück 2679 (heute 2727)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Brunnenleitungsrecht sowie Betretungsrecht zugunsten Flurstück 2679 (heute 2727)
Widerspruch
BeschränkungenNr. 6Widerspruch gegen die Eintragung des Eigentums aufgrund einstweiliger Verfügung vom 29.08.2014 (LG Wuppertal 4 O 252/14)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Anordnung der Zwangsversteigerung (AG Wuppertal 400 K 366/14)
Widerspruch
BeschränkungenNr. 8Widerspruch gegen die Eintragung des Eigentums aufgrund einstweiliger Verfügung vom 07.09.2018 (LG Wuppertal 4 O 243/18)
Abschläge Verkehrswert
54.505 €Abriss und Entsorgung der Brandruine Gebäude A und des Gebäudes B
20.000 €
Risikoabschlag wegen ungewissen Ausbauzustands Gebäude C und D (15 % des Gebäudesachwerts)
26.505 €
Pflegerückstand Außenanlagen / allgemeine Schönheitsreparaturen
8.000 €
Lage
Leierkotten 1, 42857 Remscheid, Cronenberg