Grundstück; Grundstücke bebaut mit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Würzburg

HausWohnungGrundstück
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Trapezförmiges Grundstück; Anbindung an öffentliche Straße nicht gewährleistet (gefangenes Grundstück); teilweise überbaut mit Anlagen der Flst. 277/9 und 277/10 (wirtschaftliche Einheit);

Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.…

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Wohnfläche
582 m²
3.608 €/m²
Grundstück
1.497 m²
BRW: 410 €/m²
Baujahr
2013
vor 13 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
69
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    438 m²

    Hauptwohnung im Einfamilienhaus

  • Wohnung

    leerstehend
    144 m²

    Einliegerwohnung

  • Garage

    leerstehend
    85 m²

    Doppelgarage, Bruttogrundfläche ca. 85 m²

Flurstücke

  • Oberdürrbach, Flur 277 - 9
    530 m²
  • Oberdürrbach, Flur 277 - 10
    481 m²
  • Oberdürrbach, Flur 277 - 20
    486 m²

Zustand

befriedigend

Außenbereich relativ guter Zustand, Innenbereich rohbauähnlicher Zustand mit erheblichem Fertigstellungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude im rohbauähnlichen Zustand, umfangreiche Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten im Innenbereich erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Standsicherheit und wärmetechnische Eigenschaften der Natursteinfassade noch nicht nachgewiesen; genehmigungsbedürftige Nachweise gegenüber der Stadt Würzburg offen.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpenanlage (Erdwärme) geplant, Solarthermie heizungsunterstützend geplant, Fußbodenheizung und Klimadecke geplant

Grundbuch

Amtsgericht

Würzburg

Grundbuch

Oberdürrbach

Blatt

3066

Bestandsverzeichnis

  • Oberdürrbach, Flur 277, Flurstück 20

    Nr. 1
    486 m²

  • Oberdürrbach, Flur 277, Flurstück 10

    Nr. 2
    481 m²

  • Oberdürrbach, Flur 277, Flurstück 9

    Nr. 3
    530 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Böschungsrecht für die Stadt Würzburg

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Abwasserleitungsrecht für die Stadt Würzburg; gleichrangig mit Abt. II/1

  • Nießbrauch

    LastenNr. 3

    Nießbrauch für Ulrich Roos, löschbar bei Todesnachweis

  • Nießbrauch

    LastenNr. 4

    Nießbrauch -bedingt- für Roswitha Roos, löschbar bei Todesnachweis

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Auflassungsvormerkung -bedingt- für Ulrich Roos

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Auflassungsvormerkung -bedingt- für Roswitha Roos

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Würzburg, AZ 3 K 10/23)

Abschläge Verkehrswert

715.000 €

  • Fertigstellungskosten Gebäude und Außenanlagen

    715.000 €

Lage

Am Wandberg; Nähe Wandberg 48, 97080 Würzburg, Oberdürrbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0003 K 0010/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.