Grundstück, belastet mit Erbbaurecht (Mehrfamilienhaus) in Hamburg - Bild 1
Grundstück, belastet mit Erbbaurecht (Mehrfamilienhaus) in Hamburg - Bild 2

Grundstück, belastet mit Erbbaurecht (Mehrfamilienhaus) in Hamburg

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 6854 BV 1 - 1/2 an

Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 3082
Hof- und Gebäudefläche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
520 m²
5.134 €/m²
Grundstück
620 m²
BRW: 3.686 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
2.970.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    520.1 m²
    Marktmiete: 65.894 €/Jahr

    12 Wohneinheiten, durchschnittliche Referenzmiete 10,56 €/m², Gesamtwohnfläche 520,10 m².

  • Gewerbe

    vermietet
    177 m²
    Marktmiete: 57.348 €/Jahr

    Gewerbefläche 1 im Erdgeschoss, Referenzmiete 27,00 €/m².

  • Gewerbe

    vermietet
    60 m²
    Marktmiete: 25.128 €/Jahr

    Gewerbefläche 2 im Erdgeschoss, Referenzmiete 34,90 €/m².

  • Gewerbe

    vermietet
    95 m²
    Marktmiete: 34.998 €/Jahr

    Gewerbefläche 3 im Erdgeschoss, Referenzmiete 30,70 €/m².

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Hydrophobierung der Giebelseite (ca. vor 20 Jahren, Angabe ohne genaues Jahr).
2017
Erneuerung der zentralen Gas-Brennwertheizung mit Brauchwasserbereitung.

Flurstücke

  • Eimsbüttel, Flur 3082 - 3082
    620 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypischer, überwiegend befriedigender Zustand ohne wesentliche Modernisierungen in den letzten 15–20 Jahren; sichtbare Mängel an Fassade, Balkonen, Kelleraußentreppe, Dachboden (defekte Dämmung, Verfärbungen) sowie Feuchtigkeitsprobleme und Putzschäden im Keller.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen, Verfärbungen und Abplatzungen an Fassade, Balkonen und Kelleraußentreppe.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich mit Absandungen, Abplatzungen und schadhaften Stellen; Kellerabdichtung entspricht voraussichtlich nicht heutigen Anforderungen.

  • Schäden

    mittel

    Defekte bzw. abgängige Dämmung im Dachboden, Verfärbungen am Mauerwerk.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf an Gebäudehülle und Außenanlagen; Gartenanlage ungepflegt.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentrale Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 200, Baujahr 2017, mit Brauchwasserbereitung, im Dachboden angeordnet.

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Eimsbüttel

Blatt

6854

Bestandsverzeichnis

  • Eimsbüttel, Flur 3082, Flurstück 3082

    Nr. 1
    620 m² Anteil: 1/1 (100%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Erbbaurecht

    LastenNr. 1

    Erbbaurecht gemäß Verordnung vom 15.01.1919 für die Zeit vom 03.04.1963 bis 02.04.2062; Erbbaugrundbuch Eimsbüttel Band 109 Blatt 4428.

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten des Erbbauberechtigten für die Dauer des Erbbaurechts.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Az. 71 K 11/25), eingetragen am 26.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

2.774.000 €

  • Mangelhaftigkeiten Gebäude (Dach, Fassade/Balkone/Kellertreppe, Feuchtigkeit Keller)

    160.000 €

  • Abweichung tatsächliche Gewerbemieten von Referenzmiete

    167.000 €

  • Risikoabschlag wegen eingeschränkter Innenbesichtigung und unvollständiger Unterlagen (10 %)

    297.000 €

  • Wertminderung durch Erbbaurecht (Belastung in Abt. II)

    2.150.000 €

Lage

Osterstraße 9/11, Eppendorfer Weg, 20259 Hamburg-Eimsbüttel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.670.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0011/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.