Grundstück bebaut mit Wohnhaus in Rosenheim - Bild 1
Grundstück bebaut mit Wohnhaus in Rosenheim - Bild 2

Grundstück bebaut mit Wohnhaus in Rosenheim

HausGrundstück
Grundstück zu 1.778 qm, bebaut mit Wohnhaus (EG,OG; Bj.ca. 2004/05; Wintergarten Bj.ca. 2012), Garage, Carport und Geräteschuppen; Altlastenproblematik

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
267 m²
5.618 €/m²
Grundstück
1.778 m²
BRW: 1.150 €/m²
Baujahr
2004
vor 22 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
59
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    267 m²

    Einfamilienhaus mit Garage und Carport

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Anbau Wintergarten mit 2 Ebenen

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 28,5 m²
  • Archiv EG 9 m²
  • Wohnen/Essen EG 51 m²
  • Küche EG 18 m²
  • Speise EG 5,9 m²
  • Bad/WC EG 3,3 m²
  • Hauswirtschaftsraum EG 3,8 m²
  • Wintergarten beheizbar EG 15 m²
  • Wintergarten unbeheizt EG 21,6 m²

Etage 1

  • Diele OG 16 m²
  • Archiv OG 9 m²
  • Büro OG 23,7 m²
  • Gästezimmer OG 19,3 m²
  • Schlafzimmer OG 21,5 m²
  • Ankleide OG 10,5 m²
  • Bad/WC OG 11 m²
  • WC OG 1,5 m²
  • Balkon verglast OG 37,8 m²

Flurstücke

  • Rosenheim, Flur 1265 - 10
    1.778 m²

Zustand

gut

Einfamilienhaus in moderner Architektur, hochwertige bis teils stark hochwertige Ausstattung, gepflegt; einzelne Baumängel und Fertigstellungsbedarf im Wintergarten-Obergeschoss, aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich, Altlastenproblematik im Boden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau Wintergarten-Obergeschoss nicht fertiggestellt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fensterbrüstungen im Obergeschoss nur ca. 0,70 m hoch, fehlende Absturzsicherungen

  • Sonstige

    hoch

    Altlasten und Bodenverunreinigungen aus ehemaliger Mülldeponie, mögliche Relikte aus 2. Weltkrieg; Sanierungskosten laut Fachgutachten 2022 ca. 1.730.000 € für unbebautes Grundstück

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, teilweise Fußbodenheizung, Einzelraumsteuerung, Kaminofen

Grundbuch

Amtsgericht

Rosenheim

Grundbuch

Rosenheim

Blatt

20673

Bestandsverzeichnis

  • Rosenheim, Flur 1265, Flurstück 10

    1.778 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Beschränkungen

    Bau- und Benützungsbeschränkung zugunsten Stadt Rosenheim, Bewilligung 28.07.1977

  • Vorkaufsrecht

    Lasten

    Vorkaufsrecht für ersten Verkaufsfall zugunsten Eigentümer von Flst. 1332/5

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen 15.12.2020

Abschläge Verkehrswert

166.700 €

  • Sachwertfaktor 0,90 wegen Marktlage, Altlastenproblematik, fehlende Genehmigung Schwimmbad/Winterg.‑

    166.700 €

Lage

Eichenweg 38, 83022 Rosenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rosenheim
Aktenzeichen
K 0061/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.