Grundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus in Karlstadt - Bild 1
Grundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus in Karlstadt - Bild 2

Grundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus in Karlstadt

HausGrundstück
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus (vermutlich nicht unterkellert, dreigeschossig, vermutlich nicht ausgebautes Dachgeschoss mit vermutlich ebenfalls nicht unterkellertem, zweigeschossigem Anbau mit vermutlich nicht ausgebautem Satteldach) in ensemblegeschütztem Stadtkern;
Innenbesichtigung nicht ermöglicht; explizite Aussagen zu Ausstattungsstandard, Stand der Sanierung usw. nicht möglich; keine Planunterlagen bei Ämtern vorhanden; Baujahr unbekannt (lt. Beschriftung Tordurchfahrt 1575,…

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Wohnfläche
132 m²
545 €/m²
Grundstück
136 m²
BRW: 150 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
58.000 €
Sachwert: 75.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    132 m²
    Marktmiete: 7.049 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Wohnhaus Fl. Nr. 109

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung straßenseitiger Fenster und Haustür
2017
Vermutlich Erneuerung hofseitiger Fenster, teilw. Fassadensanierung/Anstrich, Erneuerung Rinnen und Fallrohre

Flurstücke

  • Karlstadt, Flur 109 - 109
    136 m²
  • Karlstadt, Flur 108 - 108/2
    57 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil= 19m²

Zustand

befriedigend

Von außen nicht ungepflegt wirkendes, denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Modernisierungen der 2010er Jahre; Innenzustand unbekannt, Reparaturstau wird pauschal angenommen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pauschal angesetzter Reparaturstau wegen nicht möglicher Innenbesichtigung und hohem Gebäudealter

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung nicht feststellbar, eventuell Gas-Zentralheizung laut Gutachtenvermutung

Grundbuch

Amtsgericht

Gemünden am Main

Grundbuch

Karlstadt

Blatt

8479

Bestandsverzeichnis

  • Karlstadt, Flur 109, Flurstück 109

    Nr. 1
    136 m²

  • Karlstadt, Flur 108/2, Flurstück 108/2

    Nr. 2
    57 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil (33,33%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Hofbenutzungsrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flst. 106, 108 und 109 auf Flst. 108/2

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Sanierung wird durchgeführt (Sanierungsvermerk) für Flst. 109

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Auflassungsvormerkung zugunsten einer dritten Person

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Insolvenzvermerk

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

5.900 €

  • Marktanpassungsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung sowie Denkmal- und Ensembleschutz (Flur Nr

    5.000 €

  • Marktanpassungsabschlag 1/3 Miteigentumsanteil Flurstück 108/2

    900 €

Lage

Schulgasse 3, 97753 Karlstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
72.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0003 K 0002/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.