Gründerzeitvilla in Bad Segeberg - Bild 1
Gründerzeitvilla in Bad Segeberg - Bild 2

Gründerzeitvilla in Bad Segeberg

Mehrfamilienhaus
Im Wege der Zwangsversteigerung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Bad Segeberg Blatt 306

Gemarkung Klein Niendorf, Flur 003, Flurstück 284/27
Gebäude- und Freifläche, Eutiner Straße 5…

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Wohnfläche
386 m²
378 €/m²
Grundstück
1.596 m²
BRW: 147 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
225.000 €
Sachwert: 191.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    386 m²
    Marktmiete: 55.584 €/Jahr

    Gründerzeitvilla, angenommene Wohnnutzung gesamt

Instandhaltung & Modernisierung

1935
Treppenhauserweiterung / Umbau in zwei Eingänge
1974
Stahlbeton-Öltank (10.000 l) unterirdisch
1994
Ausbau eines Zimmers im Spitzboden für die Dachgeschosswohnung

Flurstücke

  • Klein Niendorf, Flur 3 - 284/27
    1.596 m²

Zustand

mangelhaft

Objekt seit Jahren ungenutzt und zugewuchert, Brand im Dachgeschoss 2023, Gebäude zum Stichtag komplett eingerüstet und eingeplant; Zustand nur aus Annahmen ableitbar.

  • Schäden

    hoch

    Brandschaden im Dachgeschoss, fehlende Dacheindeckung, unklarer Zustand der Bauteile

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Modernisierung des Wohngebäudes erforderlich, unterstellte Kosten ca. 965.000 €

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Segeberg

Grundbuch

Bad Segeberg

Blatt

306

Bestandsverzeichnis

  • Klein Niendorf, Flur 3, Flurstück 284/27

    Nr. 1
    1.596 m²

Abschläge Verkehrswert

62.000 €

  • Risikozuschlag wegen fehlender Innenbesichtigung, Brandschaden und ungeklärtem Denkmalstatus (ca. 30

    62.000 €

Lage

Eutiner Straße 5, 23795 Bad Segeberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
146.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Segeberg
Aktenzeichen
0014 K 0004/ 2025
Art

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.