gewerbliche Einheit m. Praxisnutzung in Aachen - Bild 1
gewerbliche Einheit m. Praxisnutzung in Aachen - Bild 2

Gewerbliche Einheit m. Praxisnutzung in Aachen

Gewerbeobjekte
gewerbliche Einheit mit Praxisnutzung als Teileigentum (Aufteilungsplan Nr. 4), gelegen im 2. Obergeschoss rechts und 3. Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Wohn- u. Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss und Aufzug, Baujahr d. Gebäudes: 1986, gepflegter Unterhaltungszustand; Nutzfläche d. Gewerbeeinheit: ca. 169 qm,
keine Innenbesichtigung erfolgt!
Raumaufteilung gemäß Aufteilungsplan: im 2. OG: Flur, Bad, 2 Büroräume, Küche, Sozialraum, Balkon, im 3. OG: Flur mit Anmeldung, WC, Wartezimmer, Büro, 4 Behandlungsräume, Labor, Röntgenraum,…

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Grundstück
180 m²
BRW: 1.440 €/m²
Baujahr
1986
vor 40 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
Hausgeld
1.080 €
​
Ertragswert
449.000 €
Sachwert: 449.120 €
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Einheiten

  • Praxis

    169 m²

    gewerbliche Einheit mit Praxisnutzung als Teileigentum (Aufteilungsplan Nr. 4), gelegen im 2. Ober-

Aufteilung

Etage 2

  • Flur
  • Bad
  • Büroraum 1
  • Büroraum 2
  • Küche
  • Sozialraum
  • Balkon

Etage 3

  • Flur mit Anmeldung
  • WC
  • Wartezimmer
  • Büro
  • Behandlungsraum 1
  • Behandlungsraum 2
  • Behandlungsraum 3
  • Behandlungsraum 4
  • Labor
  • Röntgenraum
  • Balkon

Etage -1

  • Kellerräume 1 6 m²
  • Kellerräume 2 6 m²

Flurstücke

  • Aachen, Flur 83 - 1417
    171 m² Anteil 400/1000= 68,4m²

Zustand

gut

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem gepflegten Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen. Am Gemeinschaftseigentum wurden kleinere Baumängel festgestellt, wie ein defekter Müllaufzug und stellenweise abgenutzter Anstrich des Estrichbodens im Kellergeschoss. Im Sondereigentum konnten aufgrund mangelnder Innenbesichtigung keine Baumängel festgestellt werden; der Ausstattungsstandard wird als durchschnittlich und baujahresentsprechend angenommen.

  • Schäden

    mittel

    Müllaufzug defekt

  • Schäden

    gering

    Anstrich des Estrichbodens im Kellergeschoss stellenweise abgenutzt

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Kellergeschoss, Röhrenheizkörper mit Thermostatventil und Wärmemengenzähler angenommen

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Grundbuch von Aachen

Blatt

17596

Bestandsverzeichnis

  • Aachen, Flur 83, Flurstück 1417

    Nr. 1
    171 m² Anteil: 400/1000 (40%)

Abschläge Verkehrswert

55.750 €

  • Kalkulatorischer Sicherheitsabschlag einschließlich voraussichtlicher Rückbau- und Genehmigungkosten

    55.750 €

Lage

Jakobstr. 13, 52064 Aachen, Aachen-Stadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
449.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0033/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.