Gewerblich genutztes Grundstück, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung in Bad Lippspringe

WohnungGewerbeobjekteGrundstück
Laut Gutachten: Das in Bad Lipppringe, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung.
Das Gebäude besteht aus einem Haupt- (A) und einem Nebengebäude (B). Das im Jahr 1990/91 erbaute Hauptgebäude (A) verfügt im Erdgeschoss über Gewerberäume. Im Obergeschoss befindet sch eine 148 m² große Betriebsleiterwohnung, welche über eine Außentreppe erreichbar ist. Das vermutlich im Jahr 2019/20 erbaute Nebengebäude (B) ist als 1-2 geschossiges Bürogebäude mit Garagen errichtet; dem äußeren Anschein nach jedoch nicht vollständig fertiggestellt.…

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Wohnfläche
148 m²
2.736 €/m²
Grundstück
1.994 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
405.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    159 m²
    Miete: 14.316 €/Jahr Marktmiete: 14.316 €/Jahr

    Hauptgebäude Erdgeschoss Büroeinheit, 159 m² à 7,50 €/m² laut Marktmiete

  • Gewerbe

    vermietet
    146 m²
    Miete: 6.144 €/Jahr Marktmiete: 6.144 €/Jahr

    Hauptgebäude Erdgeschoss Werkstatt-/Lagerräume, 146 m² à 3,50 €/m² laut Marktmiete

  • Gewerbe

    vermietet
    89 m²
    Miete: 6.408 €/Jahr Marktmiete: 6.408 €/Jahr

    Hauptgebäude Erdgeschoss Büro-/Sozialräume der Werkstatteinheit, 89 m² à 6,00 €/m² laut Marktmiete

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    148 m²
    Miete: 10.656 €/Jahr Marktmiete: 10.656 €/Jahr

    Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss Hauptgebäude, 148 m² à 6,00 €/m² laut Marktmiete

  • Gewerbe

    leerstehend
    37 m²
    Miete: 3.552 €/Jahr Marktmiete: 3.552 €/Jahr

    Nebengebäude Erdgeschoss Büroeinheit, 37 m² à 8,00 €/m² laut Marktmiete; Nutzung behördlich untersag

  • Gewerbe

    leerstehend
    52 m²
    Miete: 4.992 €/Jahr Marktmiete: 4.992 €/Jahr

    Nebengebäude Obergeschoss Büroeinheit, 52 m² à 8,00 €/m² laut Marktmiete; Nutzung behördlich untersa

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 Garagen im Nebengebäude, je 40 € monatlich laut Marktmiete; Nutzung behördlich untersagt

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Ausbau einer Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss des Hauptgebäudes und Umnutzung von Lagerflächen zu Büroräumen
2017
Teilweise Umnutzung im Hauptgebäude in Büro, Lager und Tischlerei/Werkstatt sowie Wartung und Reparatur von Krankenhausmobiliar

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer mit Küche 33,2 m²
  • Schlafzimmer 1 13,4 m²
  • Schlafzimmer 2 15 m²
  • Schlafzimmer 3 21,3 m²
  • Küche 12 m²
  • Hauswirtschaftsraum 24,9 m²
  • Flur 1 5,7 m²
  • Flur 2 11,6 m²
  • Bad 9,4 m²
  • WC-Raum 1,3 m²

Flurstücke

  • Bad Lippspringe, Flur 30 - 569
    1.994 m²

Zustand

befriedigend

Hauptgebäude äußerlich zeitgemäß und gepflegt, altersentsprechender Zustand; Nebengebäude noch nicht vollständig fertiggestellt, teilweise Überbau auf Nachbargrundstück, fehlende Nachweise insbesondere zum Brandschutz, Nutzungsuntersagung für Nebengebäude.

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Nachweise zu EnEV, Energieausweis und Wärmeschutznachweis für Hauptgebäude.

  • Sonstige

    mittel

    Nebengebäude überbaut Nachbargrundstück Zum Strothebach 3a mit ca. 13,5 m²; baurechtlich zu klären (Rückbau oder Vereinigungsbaulast).

  • Sonstige

    mittel

    Nebengebäude nicht vollständig fertiggestellt; genaue Fertigstellungsarbeiten unbekannt.

  • Sonstige

    hoch

    Fehlende Brandschutzbescheinigung nach § 87 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 BauO NRW für Nebengebäude; daraus resultierende Nutzungsuntersagung ab 30.05.2025.

  • Sonstige

    mittel

    Keine Innenbesichtigung möglich; Risiken zu verdeckten Mängeln und tatsächlichem Ausbauzustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung laut Bauakte, genaue Anlagendaten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Paderborn

Grundbuch

Bad Lippspringe

Blatt

1090A

Bestandsverzeichnis

  • Bad Lippspringe, Flur 30, Flurstück 569

    Nr. 1
    1.994 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Energieversorger: Recht zum Errichten, Betreiben und Unterhalten einer Transformatorenstation, Zufahrts-, Zugangs- und Betretungsrecht sowie Verlegung von Kabelleitungen.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Verlegung und Belassung eines Schmutzwasserkanals sowie Betretungsrecht für den Leitungsträger.

Abschläge Verkehrswert

91.366 €

  • Wertminderung Trafo-Station

    1.500 €

  • Wertminderung Leitungsrecht Abwasserkanal

    4.000 €

  • Bauschäden, Baumängel, fehlende Nachweise und Risiken inkl. Nutzungsuntersagung Nebengebäude und unv

    85.866 €

Lage

Zum Strothebach 3, 33175 Bad Lippspringe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
405.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Paderborn
Aktenzeichen
0014 K 0049/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.