gewerblich genutztes Grundstück in Berlin - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Berlin - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Berlin

GewerbeobjekteGrundstück
Zitadellenweg 20 B, 13599 Berlin-Spandau Ortsteil Haselhorst. Gewerbegrundstück östlich der Zitadelle. Bebaut mit eingeschossigem Garagengebäude (4 X Garage/Lagerraum, 2 X Freifläche). Aufstehend Containerbüro und Fertigteilhaus im Mietereigentum.  Grundstücksgröße: 1.564 m², Ökologische Altlasten rd. 1 Mio. €.

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Grundstück
1.564 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
1.190.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    780 m²
    Miete: 2.293 €/Jahr Marktmiete: 2.730 €/Jahr

    Hof rechts, Lagerfläche außen 780 m²

  • Gewerbe

    vermietet
    300 m²
    Miete: 882 €/Jahr Marktmiete: 1.050 €/Jahr

    Hof links, Pkw-Stellplätze außen 300 m²

  • Gewerbe

    vermietet
    55.2 m²
    Miete: 467 €/Jahr Marktmiete: 633 €/Jahr

    Garage 1, innen 55,2 m², außen 23,0 m²

  • Gewerbe

    vermietet
    75.9 m²
    Miete: 614 €/Jahr Marktmiete: 842 €/Jahr

    Garage 2, innen 75,9 m², außen 23,7 m²

  • Gewerbe

    vermietet
    50 m²
    Miete: 350 €/Jahr Marktmiete: 500 €/Jahr

    Garage 3, innen 50,0 m²

  • Gewerbe

    vermietet
    90.4 m²
    Miete: 724 €/Jahr Marktmiete: 995 €/Jahr

    Garagen 4/5 zusammengelegt, innen 90,4 m², außen 26,0 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Umfangreiche Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten am Garagenbau (Fassade, Schimmelbehandlung, Fliesen-, Maler-, Beton- und Estricharbeiten, Außenlackierung Garagentore)

Flurstücke

  • Spandau, Flur 3 - 121
    1.564 m²

Zustand

befriedigend

Garagengebäude nach Instandsetzungen 2024 insgesamt mittlerer Zustand; weitere Maßnahmen insbesondere an Elektroinstallation und rückwärtigem Gebäudeteil erforderlich. Freiflächen überwiegend beschottert.

  • Schäden

    mittel

    Nicht fachgerechte Elektroinstallation und Einbauten, insbesondere im rückwärtigen Teil des Garagenbaus und Schleppdachbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise instandsetzungsbedürftiger Betonestrichboden, schadhafter Putz an Giebel- und Rückfront

  • Sonstige

    hoch

    Erhebliche Boden- und Grundwasserkontamination mit leichtflüchtigen halogenierten Kohlenwasserstoffen (LHKW), Sanierungsbedarf laut Altlastengutachten Möckel mit geschätzten Kosten von mindestens 940.

Energieeffizienz

Energieträger

ehemaliger Heizraum vorhanden, aktuelle Heizungen als individuelle Mietereinbauten, keine Unterlagen

Grundbuch

Amtsgericht

Spandau

Grundbuch

Spandau

Blatt

29345

Bestandsverzeichnis

  • Spandau, Flur 3, Flurstück 121

    1.564 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Beschränkungen

    Infrastrukturbezogene Grunddienstbarkeiten zur Mitbenutzung von Grundstücksteilen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Rückauflassungsvormerkung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

1.040.000 €

  • Altlastensanierungskosten laut Gutachten Möckel (Bodenaustausch und hydraulische Grundwassersanigung

    940.000 €

  • Risikozuschlag 10 % auf geschätzte Sanierungskosten

    100.000 €

Lage

Zitadellenweg 20 B, 13599 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Spandau
Aktenzeichen
0030 K 0001/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.