Gewerblich genutztes Grundstück in Oberreute
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wiedeberg, 88179 Oberreute;
Grdst. bebaut mit Gastronomie- (ca. 78 m² Nfl.), Skiverleih- (ca. 80 m² BGF; Holzlager südl. angesetzt), Lagergebäuden und Liftanlage (Kassenhäuschen/Lager/Büro; ca. 30 m² BGF; Holzverschlag nördl. anschließend; kleiner Überbbau auf Nachbargrdst.; kleine Schneekanone); überwiegend eben, nach Westen abfallend; Lage im Außenbereich; kein Anschluss an allg. Abwasserentsorgung; Um-/Neubau der…
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend78 m²Ehemalige Gastronomie mit Nebenräumen
Gewerbe
leerstehend80 m²Skiverleih (containerartiges Gebäude)
Gewerbe
leerstehend30 m²Kassenhäuschen/Lager/Büro (Container)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Gastraum 26,3 m²
- Verpflegung 10,9 m²
- Küche 9,6 m²
- Büro 11 m²
- Flur 9 m²
- Haustechnik 2,1 m²
- WC Damen 3,3 m²
- WC Herren 5,1 m²
- Personal-WC 2,9 m²
Flurstücke
- Oberreute, Flur 131 - 5788 m²
- Oberreute, Flur 31 - 687 m²
Zustand
mangelhaftGastronomiegebäude mit deutlich eingeschränktem Erhaltungszustand, Instandsetzungsbedarf insbesondere an Dach, Dachentwässerung und Holzfassade; Terrasse vollständig marode und nicht mehr begehbar; Skiliftanlage technisch mangelhaft und außer Betrieb; Skiverleih-Container und Kassenhäuschen mit einfachem Ausbaustandard.
Schäden
mittelVom Wind aufgestellte Dachdeckungsblechbahnen am Gastronomiegebäude; defekte Dachentwässerung; abfallende Holzverschalungsbretter an der Fassade.
Schäden
hochHolzbohlenbelag der westlichen Terrasse vollständig marode und nicht mehr nutzbar; Terrasse und Stützmauer auf Flurstück 31/6 als Überbau.
Renovierungsbedarf
hochAllgemein deutlich eingeschränkter Erhaltungszustand der baulichen Anlagen; keine Nutzung seit mehreren Jahren.
Sonstige
hochSkiliftanlage (Basisstation mit Drehkreuz und Seilbahnanlage) Baujahr ca. 1969, wegen technischer Mängel mit Nutzungsuntersagung; wirtschaftlich ohne Wertansatz.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastronomiegebäude mit Feststoffofen; Skiverleih und Kassencontainer vermutlich elektrisch beheizt (Strom).
Grundbuch
Amtsgericht
Lindau (Bodensee)
Grundbuch
Oberreute
Blatt
921
Bestandsverzeichnis
Oberreute, Flur 131, Flurstück 5
Nr. 3788 m²Oberreute, Flur 31, Flurstück 6
Nr. 487 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Wasserbezugs- und Wasserleitungsrecht gemäß Bewilligung vom 23.07.1910 (Flst. 131/5)
Reallast
LastenNr. 2Elektrisches Hochspannungsleitungsrecht mit Nebenrechten gemäß Bewilligung vom 25.04.1967 (Flst. 131/5)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk Flst. 131/5 (Eintragung 20.08.2020)
Reallast
LastenNr. 1Wasserentnahmerecht gemäß Bewilligungen vom 28.02.1966 und 09.03.1966 (Flst. 31/6)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk Flst. 31/6 (Eintragung 07.02.2025)
Lage
Wiedeberg , 88179 Oberreute