Gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude in Lüchtringen
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt102.9 m²Miete: 6.174 €/Jahr Marktmiete: 6.174 €/JahrWohnung 1 Erdgeschoss, derzeit wegen Sanierungsbedarf faktisch nicht nutzbar, im Ertragswert mit 5,0
Wohnung
selbst bewohnt108 m²Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 6.480 €/JahrWohnung 2 Obergeschoss, vom Wohnberechtigten genutzt, im Ertragswert mit 5,0
Gewerbe
leerstehend360 m²Marktmiete: 2.592 €/Jahrehem. Stallung B, als Kaltlager angesetzt 360 m² x 0,60 €/m²/Monat
Gewerbe
leerstehend217 m²Miete: 2.604 €/Jahr Marktmiete: 2.604 €/JahrScheune C, Hallenplatz 217 m² x 1,00 €/m²/Monat
Gewerbe
leerstehend15 m²Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/JahrNebengebäude D, 15 m² x 2,00 €/m²/Monat
Stellplatz
vermietetMiete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr4 Stellplätze in Remise, je 25 €/Monat
Garage
vermietetMiete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr2 Garagen, je 35 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Lüchtringen, Flur 7 - 952 m²
- Lüchtringen, Flur 7 - 3637 m²
- Lüchtringen, Flur 7 - 3711.220 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus A in teilrenoviertem, überaltertem Zustand mit deutlichem Modernisierungsstau; Stallung B wirtschaftlich abgeschrieben; Scheune C und Garagen/Remise D einfach, überaltert, nur eingeschränkt nutzbar.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte Kellerwände mit Putzschäden, Feuchtebilder an Außenwänden Hofseite, Feuchteschäden am Schornstein und angrenzenden Innenwänden im DG.
Schimmel
hochStarke Schimmelschäden in Zimmer 4 EG des Wohnhauses, vermutlich durch Feuchteeintrag über seitlichen Vorbau.
Risse
mittelStarker Mauerwerksriss in Zimmer 2 EG, Setzrisse in Fassaden und Ziegelfassaden Stallung B.
Schäden
hochÜberalterte und schadhafte Dacheindeckungen insbesondere Stallung B und Scheune C, teilweise morsche Lattung; beschädigte Dachgesimse und Unterverkleidungen; überalterte Fenster und Holztore; Rostschä
Renovierungsbedarf
hochUmfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im EG des Wohnhauses, teilweise auch im OG; überalterte Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizungsanlage und Oberflächen in allen Gebäuden.
Sonstige
mittelDacheindeckungen mit Faserzementplatten an Anbau Stallung B und Remise/Garagen D vermutlich asbesthaltig; große Mengen zu entsorgender Gegenstände und Müll in allen Gebäuden.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Viessmann Vitorond 100, Kessel geschätzt Baujahr um 2008, Röhrenradiatoren, überaltert
Grundbuch
Amtsgericht
Höxter
Grundbuch
Lüchtringen
Blatt
2039
Bestandsverzeichnis
Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 95
Nr. 12 m²Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 363
Nr. 27 m²Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 371
Nr. 31.220 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht zum Errichten, Betreiben und Unterhalten einer Transformatorenstation mit Zufahrts-, Zugangs- und Leitungsrecht zugunsten PESAG bzw. Rechtsnachfolger auf Flurstück 371
Wohnrecht
LastenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: lebenslanges ausschließliches Wohnungsrecht am gesamten Gebäude Westfalenstraße 43 einschließlich betrieblicher Nutzung des Nebengebäudes für den Ehemann der Eigentümerin, löschbar bei Nachweis des Todes, eingetragen
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerke 19 K 14/25, 19 K 15/25, 19 K 16/25
Abschläge Verkehrswert
360.899 €Marktanpassung Sachwertfaktor 0,55
182.899 €
Pauschaler Abschlag Baumängel und Renovierungsstau Gebäude A, C, D
60.000 €
Werteinfluss Dienstbarkeit Transformatorenstation
1.000 €
Werteinfluss Wohnungsrecht (Wohnungsrecht am gesamten Grundstück)
117.000 €
Lage
Westfalenstraße 43, 37671 Höxter, Lüchtringen