Gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude in Lüchtringen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude, Baujahr um 1900, mit angrenzenden ehemaligen Stallungen, einer Scheune, einer offenen Remise, einer Garage und um 2 kleinere Nebengebäude. Das Wohnhaus ist insgesamt überwiegend einfach ausgestattet. Es liegt insgesamt ein deutlicher Modernisierungsstau vor. Das Grundstück liegt zum überwiegenden Teil im Überschwemmungsgebiet der Weser.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
211 m²
659 €/m²
Grundstück
1.229 m²
BRW: 74 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
136.500 €
Sachwert: 141.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    102.9 m²
    Miete: 6.174 €/Jahr Marktmiete: 6.174 €/Jahr

    Wohnung 1 Erdgeschoss, derzeit wegen Sanierungsbedarf praktisch nicht nutzbar, im Ertragswert mit 5,

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    108 m²
    Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 6.480 €/Jahr

    Wohnung 2 Obergeschoss, vom Wohnberechtigten genutzt, im Ertragswert mit 5,00 €/m² angesetzt

  • Gewerbe

    leerstehend
    360 m²
    Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    ehem. Stallung B) als Kaltlager, im Ertragswert mit 1,00 €/m² angesetzt

  • Gewerbe

    leerstehend
    217 m²
    Miete: 2.604 €/Jahr Marktmiete: 2.604 €/Jahr

    Scheune C) Hallenplatz, im Ertragswert mit 1,00 €/m² angesetzt

  • Garage

    vermietet
    48 m²
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    2 Garagen, 35 € je Garage und Monat

  • Stellplatz

    vermietet
    65 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    4 Stellplätze in Remise/Carport, 25 € je Stellplatz und Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1961
Bau der Remise / Carportanlage
1975
Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung (geschätzt 1970/80er Jahre)
1975
Modernisierung Elektroinstallation im Wohnhaus (1970er Jahre)
1975
Einbau zentraler Ölheizung, späterer Austausch des Kessels vermutlich 2000er Jahre
1975
Modernisierung Bäder Wohnung EG (1970er Jahre)
2012
Modernisierung Bad Wohnung OG nach 2012

Flurstücke

  • Lüchtringen, Flur 7 - 95
    2 m²
  • Lüchtringen, Flur 7 - 363
    7 m²
  • Lüchtringen, Flur 7 - 371
    1.220 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus A) teils normal, teils ausreichend; Stallung B) ausreichend bis schlecht; Scheune C) ausreichend; Garagen/Remise D) normal bis ausreichend. Deutlicher Modernisierungs- und Instandsetzungsstau, energetisch unterdurchschnittlicher Zustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Kellerwände mit Putzschäden, Feuchtebilder an Außenwänden Hofseite, Feuchteschäden am Schornstein und angrenzenden Innenwänden im DG.

  • Schimmel

    hoch

    Starke Schimmelschäden in Zimmer 4 EG des Wohnhauses A), vermutlich durch Feuchteeintrag über seitlichen Vorbau.

  • Risse

    mittel

    Starker Mauerwerksriss in Zimmer 2 EG des Wohnhauses A) sowie Setzrisse in Ziegelfassaden der Stallung B).

  • Schäden

    hoch

    Überalterte und teils schadhafte Dacheindeckungen insbesondere an Stallung B) und Scheune C), Schäden am Dachgesims und Unterverkleidungen, überalterte Entwässerungsrinnen und Fallrohre, Rostschäden,

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Renovierungsbedarf im EG des Wohnhauses A) (Maler-, Tapezierarbeiten, Bodenbeläge), teilweiser Renovierungsbedarf im OG, überalterte Elektro- und Sanitärinstallationen, überalterte Fenster

  • Sonstige

    mittel

    Dacheindeckungen mit Faserzementplatten an Anbau Stallung B) und Remise/Garagen D) vermutlich asbesthaltig; große Mengen zu entsorgender Gegenstände und Müll in allen Gebäuden.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann Vitorond 100, Einbau Kesselanlage vermutlich 2000er Jahre

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Grundbuch

Lüchtringen

Blatt

2039

Bestandsverzeichnis

  • Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 95

    Nr. 1
    2 m²

  • Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 363

    Nr. 2
    7 m²

  • Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 371

    Nr. 3
    1.220 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht zum Errichten, Betreiben und Unterhalten einer Transformatorenstation sowie Zufahrts-, Zugangs-, Betretungs- und Leitungsrecht zugunsten Energieversorger (PESAG).

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: lebenslanges Wohnungsrecht am gesamten Gebäude Westfalenstraße 43 einschließlich alleiniger Nutzung des Grundstücks und betrieblicher Nutzung des Nebengebäudes für den Ehemann der Eigentümerin, löschbar bei Nachweis,

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet für lfd. Nr. 1, 2, 3 (19 K 14/25, 19 K 15/25, 19 K 16/25)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet

Abschläge Verkehrswert

178.000 €

  • Bauschäden, Baumängel und Renovierungsstau Gebäude A) Wohnhaus

    60.000 €

  • Werteinfluss Dienstbarkeit Transformatorenstation

    1.000 €

  • Werteinfluss Wohnungsrecht

    117.000 €

Lage

Westfalenstraße 43, 37671 Höxter, Lüchtringen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
139.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.