Gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude in Lüchtringen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück.
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Einheiten
Wohnung
vermietet102.9 m²Miete: 6.174 €/Jahr Marktmiete: 6.174 €/JahrWohnung 1 Erdgeschoss, derzeit wegen Sanierungsbedarf faktisch nicht nutzbar, im Ertragswert mit 5,0
Wohnung
vermietet108 m²Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 6.480 €/JahrWohnung 2 Obergeschoss, bewohnt durch Wohnberechtigten
Gewerbe
leerstehend360 m²Marktmiete: 4.320 €/Jahrehem. Stallung B als Kaltlager, 360 m², im Ertragswert mit 1,0
Gewerbe
leerstehend217 m²Miete: 2.604 €/Jahr Marktmiete: 2.604 €/JahrHallenplatz Scheune C, 217 m², im Ertragswert mit 1,0
Gewerbe
leerstehend15 m²Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/JahrNebengebäude D, 15 m², im Ertragswert mit 2,0
Stellplatz
vermietetMiete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr4 Stellplätze Remise/Carport, je 25 €/Monat
Garage
vermietetMiete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr2 Garagen, je 35 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Lüchtringen, Flur 7 - 952 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus A in teilrenoviertem, überaltertem Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf; Stallung B wirtschaftlich abgeschrieben; Scheune C und Garagen/Remise D einfach, teils überaltert, für einfache Lager- und Stellplatznutzung noch eingeschränkt geeignet.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte Kellerwände mit Putzschäden, Feuchtebilder an Außenwänden Hofseite, Feuchteschäden am Schornstein und angrenzenden Innenwänden im DG.
Schimmel
hochStarke Schimmelschäden in Zimmer 4 EG des Wohnhauses A, vermutlich durch Feuchteeintrag über seitlichen Vorbau.
Risse
mittelStarker Mauerwerksriss in Zimmer 2 EG, Setzrisse in Fassaden von Wohnhaus A und Stallung B, Risse im Estrich OG Stallung B.
Schäden
hochÜberalterte und teils schadhafte Dacheindeckungen insbesondere Stallung B und Scheune C, schadhafte Dachgesimse, überalterte Entwässerungsrinnen und Fallrohre, Rostschäden an Stahlträgern, beschädigte
Renovierungsbedarf
hochUmfassender Renovierungsbedarf im EG des Wohnhauses A (Maler-, Tapezierarbeiten, Bodenbeläge), teilweiser Renovierungsbedarf im OG, überalterte Elektro- und Sanitärinstallationen, energetischer Modern
Sonstige
mittelDacheindeckungen mit Faserzementplatten an Anbau Stallung B und Remise/Garagen D vermutlich asbesthaltig; große Mengen zu entsorgender Gegenstände und Müll in allen Gebäuden.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Viessmann Vitorond 100, Kessel geschätzt Baujahr um 2008, Röhrenradiatoren, überaltert
Grundbuch
Amtsgericht
Höxter
Grundbuch
Lüchtringen
Blatt
2039
Bestandsverzeichnis
Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 95
Nr. 12 m²Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 363
Nr. 27 m²Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 371
Nr. 31.220 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Transformatorenstation, Zufahrts-, Zugangs- und Betretungsrecht sowie Leitungsrecht zugunsten PESAG bzw. Rechtsnachfolger, auf Flurstück 371
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Wohnungsrecht, lebenslanges ausschließliches Wohnungsrecht am gesamten Gebäude Westfalenstraße 43 einschließlich betrieblicher Nutzung des Nebengebäudes, löschbar bei Nachweis des Todes des Berechtigten, für den Ehem.
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerke 19 K 14/25, 19 K 15/25, 19 K 16/25
Abschläge Verkehrswert
178.026 €Bauschäden, Mängel und Renovierungsstau Wohnhaus A
54.000 €
Bauschäden, Mängel und Renovierungsstau Scheune C
2.700 €
Bauschäden, Mängel und Renovierungsstau Garagen/Remise D
3.326 €
Dienstbarkeit Transformatorenstation
1.000 €
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Wohnungsrecht
117.000 €
Lage
Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen