Gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude in Lüchtringen
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt102.9 m²Miete: 6.174 €/Jahr Marktmiete: 6.174 €/JahrWohnung 1 Erdgeschoss, im Gutachten als sanierungsbedürftig beschrieben, Miete nur fiktiv zur Plausi
Wohnung
selbst bewohnt108 m²Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 6.480 €/JahrWohnung 2 Obergeschoss, Miete fiktiv zur Plausibilisierung
Gewerbe
leerstehend360 m²ehem. Stallung B, als Kaltlager nur sehr eingeschränkt nutzbar, wirtschaftlich abgeschrieben
Gewerbe
leerstehend217 m²Miete: 2.604 €/Jahr Marktmiete: 2.604 €/JahrScheune C, einfache Hallenfläche, fiktive Miete zur Ertragswert-Plausibilisierung
Gewerbe
leerstehend15 m²Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/JahrNebengebäude D, kleine Werkstattfläche, fiktive Miete
Stellplatz
vermietetMiete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr4 Carport-Stellplätze Remise, teilweise Nachbarn überlassen, Miete fiktiv
Garage
vermietetMiete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr2 Garagen, Miete fiktiv
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Lüchtringen, Flur 7 - 952 m²
- Lüchtringen, Flur 7 - 3637 m²
- Lüchtringen, Flur 7 - 3711.220 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus teils noch nutzbar, jedoch mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf; Nebengebäude überwiegend wirtschaftlich überaltert, teilweise nur noch als einfaches Lager nutzbar.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte Kellerwände mit Putzschäden, Feuchtebilder an Außenwänden Hofseite, Feuchte am Schornstein und angrenzenden Innenwänden im DG
Schimmel
hochStarke Schimmelschäden in Zimmer 4 Erdgeschoss Wohnhaus, teils auch an Innenwand zur Stallung B
Risse
mittelStarker Mauerwerksriss in Zimmer 2 Erdgeschoss Wohnhaus, Setzrisse in Fassaden und Ziegelfassaden Stallung B
Schäden
hochÜberalterte und teils schadhafte Dacheindeckungen insbesondere Stallung B und Scheune C, schadhafte Dachgesimse, überalterte Fenster und Türen, Rostschäden an Stahlträgern, schadhafte Estriche und De-
Renovierungsbedarf
hochUmfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im EG des Wohnhauses und in den Nebengebäuden, überalterte Elektro- und Sanitärinstallationen, energetisch unzureichender Zustand aller Gebäude
Sonstige
mittelDacheindeckungen mit Faserzementplatten (mutmaßlich asbesthaltig) an Anbau Stallung B und Remise/Garagen D
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Viessmann Vitorond 100, Einbau Kessel geschätzt um 2008, Anlage zum Stichtag außer Betrieb
Grundbuch
Amtsgericht
Höxter
Grundbuch
Lüchtringen
Blatt
2039
Bestandsverzeichnis
Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 95
Nr. 12 m²Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 363
Nr. 27 m²Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 371
Nr. 31.220 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Recht zum Errichten, Betreiben und Unterhalten einer Transformatorenstation mit Zufahrts-, Zugangs-, Betretungs- und Leitungsrecht zugunsten PESAG bzw. Rechtsnachfolger, Flur 7 Flurstück 371
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Lebenslanges ausschließliches Wohnungsrecht am gesamten Gebäude Westfalenstraße 43 einschließlich Recht zur alleinigen Nutzung des Grundstücks und betrieblicher Nutzung des Nebengebäudes zugunsten des Ehemanns der Eigentümerin, löschbar bei Nachweis des T
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerke 19 K 14/25, 19 K 15/25, 19 K 16/25
Abschläge Verkehrswert
327.340 €Marktanpassung (Sachwertfaktor 0,55)
149.340 €
Bauschäden, Mängel und Renovierungsbedarf Gebäude A, C, D
60.000 €
Belastungen Grundbuch Abt. II (Trafostation, Wohnungsrecht)
118.000 €
Lage
Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen