Gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude in Lüchtringen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
211 m²
4 €/m²
Grundstück
1.229 m²
BRW: 74 €/m²
Baujahr
1927
vor 99 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
136.500 €
Sachwert: 141.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    102.9 m²
    Miete: 6.174 €/Jahr Marktmiete: 6.174 €/Jahr

    Wohnung 1 Erdgeschoss, derzeit wegen Sanierungsbedarf praktisch nicht nutzbar, im Ertragswert mit 5,

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    108 m²
    Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 6.480 €/Jahr

    Wohnung 2 Obergeschoss, vom Wohnberechtigten genutzt, im Ertragswert mit 5,00 €/m² angesetzt

  • Gewerbe

    leerstehend
    360 m²
    Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    ehem. Stallung B, als Kaltlager im Ertragswert mit 1,00 €/m² angesetzt, 360 m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    217 m²
    Miete: 2.604 €/Jahr Marktmiete: 2.604 €/Jahr

    Scheune C, Hallenplatz, im Ertragswert mit 1,00 €/m² angesetzt, 217 m²

  • Garage

    vermietet
    48 m²
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    2 Garagen, je 35 € monatlich

  • Stellplatz

    vermietet
    65 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    4 Carport-Stellplätze Remise, je 25 € monatlich

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Einbau einer zentralen Ölheizung im Wohnhaus
1975
Einbau bzw. Modernisierung der Elektroinstallation im Wohnhaus
1975
Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnhaus
1975
Modernisierung Bad EG Wohnhaus
2005
Erneuerung des Heizkessels Ölzentralheizung Viessmann Vitorond 100 (Baujahr geschätzt um 2008)
2013
Modernisierung Bad OG Wohnhaus nach 2012

Flurstücke

  • Lüchtringen, Flur 7 - 95
    2 m²
  • Lüchtringen, Flur 7 - 363
    7 m²
  • Lüchtringen, Flur 7 - 371
    1.220 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus A in teilrenoviertem, deutlich überaltertem Zustand mit hohem Modernisierungsbedarf; Stallung B wirtschaftlich abgeschrieben; Scheune C und Garagen/Remise D für einfache Lager- und Stellplatznutzung noch eingeschränkt nutzbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Kellerwände mit Putzschäden, Feuchtebilder an Außenwänden und am Schornstein im Dachgeschoss

  • Schimmel

    hoch

    Starke Schimmelschäden in Zimmer 4 Erdgeschoss Wohnhaus A, vermutlich durch Feuchteeintrag über seitlichen Vorbau

  • Risse

    mittel

    Starker Mauerwerksriss in Zimmer 2 Erdgeschoss Wohnhaus A sowie Setzrisse in Fassaden und Ziegelfassaden Stallung B

  • Schäden

    hoch

    Überalterte und teilweise schadhafte Dacheindeckungen insbesondere Stallung B und Scheune C, beschädigte Dachgesimse, rostige Stahlträger, überalterte Fenster und Türen, schadhafte Holztore und Holzst

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Erdgeschoss des Wohnhauses A sowie in den Gebäuden B und C (Elektro, Sanitär, Heizung, Oberflächen)

  • Sonstige

    mittel

    Dacheindeckungen mit Faserzementplatten (vermutlich asbesthaltig) an Anbau Stallung B und Remise/Garagen D

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann Vitorond 100, Kessel geschätzt Baujahr um 2008, Röhrenradiatoren, energetisch überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Grundbuch

Lüchtringen

Blatt

2039

Bestandsverzeichnis

  • Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 95

    Nr. 1
    2 m²

  • Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 363

    Nr. 2
    7 m²

  • Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 371

    Nr. 3
    1.220 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zum Errichten, Betreiben und Unterhalten einer Transformatorenstation mit Zufahrts-, Zugangs-, Betretungs- und Leitungsrecht zugunsten Energieversorger (PESAG) auf Flurstück 371

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Lebenslanges ausschließliches Wohnungsrecht am gesamten Gebäude Westfalenstraße 43 einschließlich Recht zur alleinigen Nutzung des Grundstücks und betrieblicher Nutzung des Nebengebäudes zugunsten des Ehemanns der Eigentümerin

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung 19 K 14/25, 19 K 15/25, 19 K 16/25

Abschläge Verkehrswert

118.000 €

  • Wohnungsrecht und Dienstbarkeit Transformatorenstation laut Grundbuch Abt. II

    118.000 €

Lage

Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.