gewerblich genutztes Grundstück in Bochum - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Bochum - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Bochum

GewerbeobjekteGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Gewerbegrundstück, welches mit einem Hallengebäude mit Büro- und Sozialtrakt sowie einem nicht genehmigten Unterstand für LKW bebaut ist. Das Gebäude ist eingeschossig mit Zwischengeschoss und nicht unterkellert, Baujahr 1991. Das Erdgeschoss hat laut Grundrissplan 2 Kühlräume, 2 Lagerräume, Büro, WC, Duschraum, Vorraum, E-Raum, Eingang (rd. 344 m²), das Zwischengeschoss 3 Lagerräume, Abstellraum, WC, Vorraum und Flur (rd. 77 m²). Die Unterstellhalle für Fahrzeuge hat gemäß Baubeschreibung eine Nutzfläche von rd. 274 m², Baujahr 1999.…

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Grundstück
2.928 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
323.000 €
Sachwert: 291.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    695 m²
    Miete: 15.600 €/Jahr Marktmiete: 28.716 €/Jahr

    Halle mit Büro- und Sozialtrakt, Unterstand für Fahrzeuge einschließlich 25 Stellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung

Aufteilung

Etage 0

  • Lagerhalle EG gesamt 279,1 m²
  • Kühlraum 1 16,6 m²
  • Kühlraum 2 16,6 m²
  • Büro EG 7,7 m²
  • WC EG 2,7 m²
  • Duschraum EG 2,9 m²
  • Vorraum EG 2,4 m²
  • E-Raum 1,8 m²
  • Eingang EG 14,5 m²

Etage 1

  • Abstellraum ZG 16,6 m²
  • Lager 3 ZG 20,1 m²
  • Lager 4 ZG 23,6 m²
  • WC ZG 2 m²
  • Vorraum ZG 2,1 m²
  • Lager 5 ZG 9 m²
  • Flur ZG 4,1 m²

Flurstücke

  • Werne, Flur 7 - 281
    2.928 m²

Zustand

ausreichend

Gewerbehalle und Unterstand mit altersentsprechender Abnutzung, deutlichen Unterhaltungsrückständen an Fassade, Metallbauteilen, Innenbereichen und Außenanlagen; teilweise vernachlässigter Eindruck.

  • Schäden

    mittel

    Lockere und fehlende Schieferplatten mit Fäulnisschäden an der Holzunterkonstruktion, verrostete Metallkonstruktionen, Putzabplatzungen und Risse an Fassaden, verbrauchter Anstrich und Verschmutzungen

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Gebäudeeingangstür, Abplatzungen und Risse im Eingangsbereich, Treppenaufgang und Fensterlaibungen, schadhafte Deckenöffnung mit fehlendem Putz, brüchige Kunststeinstufen, teilweise niedrí

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise abgesackte Hofbefestigung, Beseitigungsbedarf von gelagertem Müll, Schutt und Mobiliar im Außenbereich

  • Sonstige

    hoch

    Fehlende Baugenehmigung für Unterstellhalle für LKW und Fahrzeuge, fehlende Nachweise zu Statik, Brand-, Wärme- und Schallschutz

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Flächenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Werne

Blatt

3066

Bestandsverzeichnis

  • Werne, Flur 7, Flurstück 281

    Nr. 3
    2.928 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Wiederversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

29.000 €

  • Risiko fehlende Baugenehmigung Unterstand

    4.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Gebäude und Außenanlagen

    25.000 €

Lage

Werner Hellweg 415 A, 44894 Bochum, Werne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
323.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.