Gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus in Bonn
vermietet. Nach der Betriebseinstellung des vormaligen Sportbetriebs (Fitnessstudio) im Jahr 2018 stehen die gewerblichen Nutzflächen (Ebene 1 bis Ebene 5) nach nur vereinzelten
…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Gewerbe
vermietet791.67 m²Miete: 84.000 €/JahrGesamtes Gebäude Ebenen 1 bis 7 an einen Nutzer vermietet; Mietkaufvertrag formunwirksam, Bewertung:
Wohnung
selbst bewohnt134.73 m²Wohnung Ebene 6, vom Mietkäufer selbst genutzt
Wohnung
vermietet77.16 m²Wohnung Ebene 7, untervermietet, Warmmiete ca. 500 €/Monat, kein Mietvertrag vorgelegt
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Duisdorf, Flur 4 - 1648578 m²
- Duisdorf, Flur 4 - 164912 m²
Zustand
ausreichendDurchschnittlich gepflegtes, in Teilbereichen vernachlässigtes Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Instandhaltungsstau, insbesondere an Dach, Dachabdichtungen, Haustechnik und Sanitärräumen; eingeschränkte Drittverwendungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen.
Schäden
hochUndichtigkeiten und Schäden an Kreuz-Walmdach, Flachdächern, Dachterrassen, Dachentwässerung und Dachaufbauten; Schäden an Dachdämmung durch Mäusebefall.
Schäden
mittelMängel und Funktionsstörungen an Lüftungsanlagen, Elektroinstallationen (fehlende/defekte Schalter, Leitungen auf Putz, gestörte Stromkreise), Heizkörperkorrosion, fehlende Heizkörper.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte- und Schimmelschäden in Sanitärräumen Ebene 6, lose Wandfliesen.
Schäden
mittelUndichte Terrassen- und Balkontüren, beschädigte Türzargen, handwerkliche Mängel an Bodenbelägen, fehlende Sockelleisten, Stolperkanten, stark beschädigte Innentüren.
Renovierungsbedarf
mittelProvisorische und unvollständige Ausführung von Bädern (insb. Duschbad Ebene 7 ohne Waschbecken und Fliesen, fehlende Lüftung), allgemeine Abnutzung im Treppenhaus und Innenbereichen, umfangreiche Ber
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung Viessmann Atola AVA, zentrale Warmwasserversorgung über Speicher Vitocell 300 l
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Duisdorf
Blatt
4168
Bestandsverzeichnis
Duisdorf, Flur 4, Flurstück 1648
Nr. 5578 m²Duisdorf, Flur 4, Flurstück 1649
Nr. 612 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsverwaltungsvermerk
BeschränkungenNr. 2Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Bonn 023 L 2/20, eingetragen 12.05.2020
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Bonn 023 K 9/20, eingetragen 18.05.2020
Abschläge Verkehrswert
140.000 €besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Instandhaltungsstau, baurechtliche Risiken Nutzungs
140.000 €
Lage
Schmittstrasse 3, 53123 Bonn, Duisdorf